近期大陆高价地王频现,在楼价狂飙之后地价跟随上升看似顺理成章,但楼价抢高已不理性,当地价升得更急,面粉贵过面包时,催生的高杠杆和泡沫风险不言而喻,为中国经济危机埋下另一颗炸弹。
 
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中国今年已涌现过百幅地王,发展商一掷数十亿元买地,在商言商无可非议。可是,中国的“非理性”劣迹斑斑,某行业热门就一窝蜂去争去抢,导致产能及供应过剩。最明显的例子是三、四线城市鬼城处处,完全不理会人口和需求,消化现库存已需数年时间。
 
中国企业不光在大陆抢地凶狠,在海外及香港同样积极,潜台词是对现钞不信任。然而,泡沫愈膨胀,代表人民币愈不值钱,后果是通胀升温及人民币愈加贬值。据统计,地王有一大半是出自央企之手,央企借钱借得容易,息率特低。贵买虽未必可贵卖,但“赌博”成功可加官晋爵,亏本有财政部包底,出手自然阔绰。
 
大城市土地储备有限,每年的城镇化带来不断的置业需求,在置业者和发展商心中,楼价长期只涨不降。黄金地块被抢光之后,轮到“郊区地王”诞生,尤以深圳成为今次“楼疯”的领头羊。
 
深圳房价飙升有其客观因素,人才荟萃此创业之都,但楼价升幅仍匪夷所思,遑论其他一二线城市缺乏理据,而且房价脱离基本因素产生许多后遗症,最近大陆龙头智能手机及设备生产商相继撤出深圳,带来“高房价扼杀制造业”的反思。此外,一些外省劳工眼见在大城市置业无望,近年出现“逆城镇化”现象。
 
楼价上升最普遍的解释是“刚性需求”,但城镇化也非单向的必然流动,其他的更不靠谱。刚需最大来源无疑是结婚置业,可是数据分析中国的适婚年龄人口正在下降,有券商研究今年开始将是楼价进入下降通道的拐点;但讽刺的是,今年先后是一线城市、二线城市楼价和地价高歌猛进,与经济放缓情况背道而驰。
 
事实上,楼价和地价的疯狂已引起政府警惕,官媒连番发文告诫,社科院上月发表蓝皮书预测房价可能在明年下半年全面下滑,但未有提出任何下滑和时间点的理据,可能只是出口术降温。不过,发展商充耳不闻,投地惟恐“今日不买,明日后悔”。政府一心去库存,岂料一松绑即升势一发不可收拾,更有覆水难收之叹,最担忧的是泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。
 
来源:东方日报
 
2016-06-05