(英文大纪元记者Naveen Athrappully报导/高杉编译)2023年5月的美国待售房屋数量,比房地产经纪公司Redfin开始记录以来的任何一个月都要少。

根据Redfin公司于6月21日发布的数据,经季节性调整后,美国2023年5月的待售房屋数量,同比下降了7.1%,至140万套。这是自去年4月以来的首次年度下降,也是2012年以来待售房屋数量的最低水平。

与2019年5月(疫情重创房地产市场之前)相比,2023年5月的房屋销售数字下降了38.6%。Redfin公司将待售房屋短缺的原因,归咎于持续高企的抵押贷款利率。

该公司表示:“几乎每个房主目前拥有的抵押贷款的利率,都低于6%。这意味着,许多人都选择了原地不动。因为如果出售房屋和购买新房就意味着,每月将要支付更高的抵押贷款月供。”

5月新挂牌待售房屋数量较上年同期下降25.2%,至有纪录以来的第三低水平。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称:NAR)6月22日的一篇文章,市场上待售房屋的缺乏,已迫使买家到其它地方寻找房产。

全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)对此评论说:“新建房屋的销售速度让人想起了疫情前的时期,因为当时该行业库存充足。相比之下,现房销售活动则大幅下降,因为目前的供应量仅约为2019年水平的一半。”

高房价

房源短缺使房价居高不下。5月的美国房屋销售价格中值为419,103美元,仅略低于一年前触及的纪录高位432,311美元。

Redfin公司的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)对此表示,现在说房价下跌是否已经“触底”还为时过早,因为房价可能还会继续下跌。

他说:“房价可能还有下跌的空间,原因是抵押贷款利率仍有可能上升。美联储刚刚表示,今年可能会继续加息。”

“果真如此的话,将可能会进一步抑制购房者的需求,并导致房价在短期内下跌,尽管跌幅不会很大。我们不太可能看到像2008年房地产危机期间那样的、出现两位数的价格下跌。”

在房源短缺的情况下,住房需求却正在上升,抵押贷款申请数量的增加就是明证。截至6月16日当周,抵押贷款银行家协会(MBA)市场综合指数(Market Composite Index)较前一周上升0.5%,该指数主要衡量抵押贷款申请数量。

劳伦斯‧云指出,抵押贷款利率将继续保持在高位,并会“严重影响房屋的销售。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据,截至6月22日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.67%,这一水平在几周内一直徘徊未变。云说:“相对稳定的利率,带来了连续几个月的、稳定的房屋销售。”

支付能力问题

尽管抵押贷款的申请数量在增加,但对于许多潜在购房者来说,负担能力仍然是他们要面对的一个主要挑战。

全国房地产经纪人协会住房负担能力指数的数据显示,2023年4月,现有独栋房住宅的中位价格为393,300美元,高于2020年的平均价格300,200美元。

购买中等价位现有独栋房住宅所需的合格收入,已从2020年的49,680美元跃升至2023年4月的94,656美元。与此同时,抵押贷款支付所占收入的比例,也从14.7%跃升至26%。

根据费尔韦瑟的说法,由于抵押贷款利率上升,人们会认为,现在并非买房的好时机。应该记住的一点是,当利率最终下降时,许多买家将蜂拥进入市场。

“这可能会导致更多的竞购战,因为没有足够的房屋可供出售,而竞争加剧可能会近一步推高价格,部分或全部抵销较低利率带来的好处。”