近日有数据显示,中国家庭的房产净值在去年同比增长17.95%,凸显大陆房价涨势迅猛。大陆房地产泡沫问题一直受到高度关注,业界指中国老百姓的财富正面临风险。

房产净值是指房产的实际价值与住房贷款之间的差额。

中国经济趋势研究院5月24日发布了中国家庭财富调查报告(2017),其中提到,去年中国家庭房产净值增长17.95%,房产净值占家庭财富比例达近7成。

报告提到,房产净值是中国家庭财富的最重要组成部分。在中国家庭的人均财富中,房产净值占比65.99%。

这一数据显示,中国的房地产市场价格在持续走高。

去年中国房地产泡沫引人关注,房价地价暴涨。其中,一线城市房价累计涨幅接近25%,二线城市房价涨幅接近15%;300个城市土地成交楼面价同比上涨38.7%,均价为每平方米1904元(人民币,下同)。

而这种泡沫膨胀的现象,已经持续多年。清华大学去年的报告显示,在过去十年左右的时间内,北京、上海和深圳的房价总体涨幅分别高达380%、384.6%和508.5%。

经济学家易宪容分析,中国民众的财富正面临风险,未来几年很可能遭遇雪崩式“返贫”,因为房地产泡沫的破灭只是时间问题。

从去年9月末至今,中国房地产调控不断,目前已经出台的措施共有“五限”,即限购、限贷、限价、限售和限商,北京等热点城市多次调控。

但是数据显示,目前房价涨幅虽有环比收窄,但是涨势依旧。今年4月份70个大中城市的二手住宅的销售价格指数环比上涨了0.8%,涨幅与3月份持平;新建住宅的销售价格环比上涨0.7%,涨幅扩大,且连涨两年。

中国的房地产泡沫令房价收入比攀高,普通老百姓买不起房,比如深圳的房价收入比高达70倍,远高于国际惯例的3倍至6倍合理区间。知名政经评论员雷思海表示,中国民众对房价上涨感到恐惧,中国经济如果长期依靠房地产,会陷入危险境地。

另外,中国的房地产相关债务激增。今年4月份中国新增贷款1.1万亿元,其中以房贷为主的居民中长期新增贷款4,441亿元。

25日消息,目前中国房地产开发商的融资渠道仍在收缩、融资成本在上升。但是资料显示,从中共实行土地财政以来,中国的房地产市场长期高度依赖借贷,目前一些开发商的负债率极高,有的超过300%,甚至有的高达500%。

现在一些房地产开发商正在增加海外融资,但是路透社曾经报导,境外机构已经意识到,中国房地产泡沫风险令中国房地产贷款的信用度下降。

来源:大纪元记者李默迪综合报导

2017-05-26