有力问鼎近4年以来首幅“百亿地王”的鸭脷洲住宅地今日截标，再度吸引众多中港发展商竞逐，市场估计每方呎楼面地价达1.5万元，即落成后每方呎售价肯定超过2万元。对于一众小市民来说，又是难以负担的价格，亦很可能反映未来楼价仍会居高不下，日盼夜盼的“上车梦”可谓遥不可及，究竟楼价何时才跌？

近日有调查指出，近九成港人觉得楼价过高，但讽刺的是，逾半人仍觉得会继续上升。这样的绝望情绪显然与往年不同，印证了港人已听厌楼价会跌的“狼来了”分析，若再有专家看跌楼价，只会觉得烦厌。

由于“狼来了”已变得不可怕，于是蜂拥入市、怕今天不买明日更贵的买家此起彼落，楼市异象丛生，例如：屋苑同方向的低层贵过高层、2房户贵过3房单位、居屋“绿表”卖“白表”价、需要借按揭的新盘买家狂言不怕加息4次、有二手楼以高市价卖但仍远未及银行估值等。以上例子无日无之，加上“百亿地王”，若然以股市为喻，这些异象只能在牛市末期才能见到。

面对楼市火热，能够阻挡“楼火”的因素不外乎供求关系、经济环境，以及美国息口去向。其中美国联储局主席耶伦本周“放鹰”，表明必须尽快加息，否则会带来风险。一向“偏鸽”的耶伦为何变得如此着急？有外国专家警告，因背后酝酿着美国商业地产市场近2万亿美元的爆煲危机。

由于美国楼市已连升7年，与香港一样，大部分人都是借钱买楼，杠杆偏高，联储局开始忧虑太迟加息会导致泡沫不可收拾，一旦价格暴跌，物业估值就会暴泻，银行将受到重大牵连。更甚的是，在高达近2万亿美元的贷款中，小型银行占逾六成，风险不容忽视。专家警告，市场到现时为止，仍严重低估美国加息速度，这亦是耶伦预警的主因。

在香港，除了经济呆滞外，“细价楼爆煲论”之父近日警告，租金正在下跌，只是暂时被隐藏，没有被大肆报道，而租金与楼价有荣辱与共关系，警告楼价下跌信号已悄悄降临。

自2008年金融海啸以来，楼价不断攀升，年年有人唱淡，于是变成《狼来了》故事，人们首先是相信，之后质疑，到现时已变成麻木。故事说明“狼”终有一日会在众人毫无准备下冲过来，置业人士可以继续对警号充耳不闻、嗤之以鼻，但必须警惕世上没有资产是只升不跌，当“狼”到来时，切忌怨天尤人。

来源：东网

2017-02-18