经济学家们警告称，中国大陆目前的房价暴涨解决起来可能会特别困难，它伴随着越来越多的美国式债务；同时，中国房地产市场真正的病因是土地失衡，而非“泡沫”。

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泡沫并不是中国房地产市场的主要问题

英国经济学人网站发表文章称，中国房地产市场面临严重的问题，但是“泡沫”可能是误诊。麦格理证券的胡伟俊认为，真正的病理是土地供应严重失衡。小城市有大量的建设用地，但人口在减少。而在人们实际上想要生活和工作的大城市，土地储备虽然很多，但推出的地块很小。

为什么大城市不出售更多的土地呢？胡伟俊认为，这样做会从根本上改变游戏规则，给许多重要的参与者带来痛苦。大城市的政府依靠渐进的土地销售作为收入的来源；小城市的政府则认为限购最终会把人赶跑。换句话说，这既是一个政治问题，也是一个经济问题。

经济学家们警告称，中国大陆目前的房价暴涨解决起来可能会特别困难：它伴随着越来越多的美国式债务。今年，长期房贷——大多是抵押贷款——占全部官方银行贷款的比例猛增。一如前几个月的表现，8月新增人民币贷款的主力军仍然是个人住房贷款，而企业贷款需求依旧萎靡不振。这些贷款大多是中国为保持经济增长而出现的贷款狂潮的副产品，它们正在帮助富人、中产阶级及梦想拥有一套房子的低收入人群，不过投资者和投机者也在涌入。

另据报道，瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理、首席经济学家沈建光博士近日在接受专访时表示，中国一线城市以及热点城市房价上涨，购房者恐慌性买房，对人民币汇率贬值的压力也日益增大。房地产市场已不仅仅是资产泡沫大小的问题，而是对整体经济形成了如下八大风险：

一是房价涨幅之大，涨速之快前所未有；二是本轮房价大面积上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑；三是从房价基本面指标来看，中国房地产价格已远超可承受范围；四是恐慌性购房、投机性购房增加经济脆弱性，一旦预期扭转，可能加大金融风险；五是住宅用地供给不足；六是房价过快上涨加大收入差距，损害社会公平；七是房地产一枝独秀，或将遏制转型与创新；八是房地产政策绑架政府，让政策进退两难。

信源：童木博客

2016-10-23