4月4日,杭州宣布实施公证摇号售房。同日传出消息,北京限竞房项目被要求摇号销售。但官方摇号售房的调控措施遭质疑。(Getty

4月4日,杭州宣布实施公证摇号售房。同日传出消息,北京限竞房(“限房价、竞地价”)项目被要求摇号销售。但官方摇号售房的调控措施遭质疑。

据杭州官方消息,杭州市4月4日下发相关通知,要求房地产开发企业自即日起,市区范围内新申领预售许可商品住房项目,意向客户登记数量超过准售房源数量的采取公证摇号方式售房,并一次性公开销售当期准售房源;应在销售现场公示购房意向登记方案;及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案。

通知称,房地产开发企业违反该通知的,查实后拒不整改的,暂停项目网签,记入房地产开发企业诚信档案。

杭州官方称,近期,杭州部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为,所以采取公证摇号售房措施。

4月4日,北青网报导,传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策,已经在实际操作层面落地,三环内某热门限竞房项目被要求摇号销售。

北青网报导称,此前,由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块,且批准预售价格显著低于市场平均水准,在“买到就是赚到”的心理之下,出现抢房潮,拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。

而近日,二、三线城市再次掀起抢房潮,也与限价这种调控方式密不可分。如43,000人登记抢购成都天府新区的滨江和城项目,该项目当期预售均价被限制为11,000元/平方米,而其上一期房源的均价是12,000元/平方米。

上述两个城市摇号售房的调控措施遭到网民质疑。

网民跟帖说:摇号售房就公正了吗?估计还是关系户先摇,交号子钱才能摇;以任何方式限制购房,只能推高房价;之前只是炒房价,现在连购房资格都可以炒,房价继续涨,东西越紧张,价格肯定涨;在持续调控下,现在竟然要摇号买房,政府就是高房价的幕后推手……

外界关注,自2016年9月底至今,官方持续进行楼市调控,并开启限购、限贷、限价、限售、限商“五限时代”,但调控效果遭质疑。

如,去年11月20日,房屋屋(its-home)的文章称,在持续调控下,近期部分热点城市抢房潮仍在继续。而这一轮抢房潮是调控政策造成的,一手房“限价”造成一、二手房价格明显倒挂。而摇号加上八成乃至全款的限制,直接将大量普通的刚需一族排除在外,让楼市变成富人们的套利游戏。

文章称,本来调控是为了遏制楼市投机,结果却是购房门槛更高,刚需一族反而比调控前更难买到房。同时,摇号购房加剧供求紧张关系,刺激了房价上行。

文章表示,很多人以为,楼市调控可以降房价,但其实所有的楼市调控,都是为稳定市场,降房价从来都不是政策的选项,也不是政府部门的希望。

此前有市场人士分析,中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。

大纪元记者杨一帆综合报导

2018-04-05