澳洲国民银行(NAB)高级经济学家柏格(Gerard Burg)表示,中国房地产市场疲弱,将带来诸多风险,尤其是当房价大幅下跌,影响到营建业活动时。

柏格指出:「对中国地方政府债务规模和增速的担忧始於2013年,当时中国国家审计署透露,有大量的间接债务是来自地方政府融资平台。这些债务和公私营合作制(PPPs)增加後所产生的隐藏债务,仍存在相当的不确定性。」

柏格表示:「中国地方政府债务和房地产部门之间有重要的连结,因土地销售是地方政府偿债的主要收入来源。由於销售减缓导致营建业活动疲弱,我们预期今年房地产开发商对土地的需求减少,明年也可能是如此,这将影响地方政府的收入,但地方政府将有大量债务到期。」

此外,柏格说,过去10年,中国家庭对房地产的杠杆,银行业对房地产的曝险都已升高。

柏格指出,近年来中国房地产部门一直在景气荣枯之间摆汤,最近这波荣景从2017年起开始放缓,这意味了与债务有关的风险增加,将使中国经济在发生重大衰退时,更容易面临风险。在能课徵房地产税等较稳定的收入来源之前,北京当局必须小心管控地方政府的债务和收入有关风险。

来源:自由时报

2018-03-29