合肥楼市在过去的一年中楼价均阴跌了近15%，有房企推出的新楼盘为了回笼资金，不得不贴著成本卖出。有中介表示，房价恐怕还会下跌。

合肥楼市在2016年涨幅居大陆第一，但是随着中共不断推出对楼市的调控，2017年合肥的楼市进入到冰冻期。2017年合肥新房成交量同比下跌了73.78%。

据《华夏时报》3月2日报导，合肥滨湖新区一家二手房中介店人员表示，整个合肥市场的二手房以一种阴跌的方式，持续降价一年了，炒作最厉害的滨湖新区房价已经普遍下跌了15%左右。

据房天下网显示，今年1月份合肥80%的小区都在降价，其中降幅最大的几个小区，如万科蓝山，2017年1月均价为26,559元（人民币，下同）/平米，2018年1月均价降到2万元，跌幅23%；滨湖世纪城春融苑，从去年1月的19,413元/平米，跌到今年1月的15,913元/平米，跌幅18%；蓝鼎观湖苑下跌15%。

二手房降价，新推出的楼盘更是贴著成本价卖房。现在地产商尝到了高价拿地带来的苦果。有的地产商为了回笼资金，不得不贴著成本卖房，整个市场的不景气，已经开始倒逼某些房企低价开盘跑量。

合肥城建2016年年报透露一组数据，在合肥市区2016年共成交71宗地块，约合853亿元，为近6年以来合肥市区土地出让金额的最高值，平均地价约合1346.07万元/亩，刷新历史最高纪录。其中，有46宗地块溢价率超过100%；有38宗地块溢价率超过200%；有16宗地块溢价率超过300%；有2宗地块溢价率超过400%。

今年已经进入到了这些高价地如实的阶段。合肥一名房地产专业人士透露：“土地成本这么高，房企要么就拖着不卖，但追求快速周转的企业必须卖，所以要么只能贴著成本，或者亏一点点卖，能赚钱的不多。”这其中地方当局限价销售是一方面，最主要的是现在市场行情不好，即使不限价，想卖高价，也卖不出去。

合肥文一云溪湾楼盘均价1.25万元/平米，售楼处人员说：“我们的价格已经不能再低了，拿地的楼面价就到了11,490元/平米，我们卖这个价是根本没钱赚的。”

与此相隔不远处的盘锦门学府里售价12,000元/平米，项目拿地楼面价10,050元/平米，也是贴著成本在卖。

2016年合肥77亿总价地王文一塘溪津门的高层售价为2.2万元/平米精装，洋房2.4万元/平米毛坯。售楼人员表示：“我们的楼面地价就到了19,800元/平米，普通高层还带精装修卖这个价可以说是亏的。”

合肥一位业内人士认为，市场行情确实是变差了，2016年开盘必抢光，还抢不到，现在开几百套出来，如果是市场价，卖一年也卖不完。而且供给增加，需求减少，房价只怕还会跌。

据合肥市国土局资料显示，2017年，全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平米，增长36.5%。预示合肥未来的市场潜在供给量比较大。

2018-03-03