在香港上市的中国大陆房地产开发商的股价周一大幅下挫，原因是投资者对新的房地产限售措施作出反应。为了给不断上涨的房价降温，中国8个大城市实施了新限售措施。

恒大(Evergrande)股价一度下跌11.2%，万科(China Vanke)一度下跌8.4%，华润置地(China Resources Land)一度下挫6.7%。

上周五和上周末，中国7个省会城市和面积庞大的直辖市重庆收紧了对住房销售的限制。官方媒体报道称，其中多数城市禁止新购房产在两到三年内转让。

研究咨询公司龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)房地产业分析师咬丽蔷(Rosealea Yao)表示：“显然，政府想管控投机。”

过去一年，中国政府已把驯服该国存在泡沫的住房市场当作优先任务，担心猖獗的投机活动可能会引发市场崩盘、给整个经济带来问题。

地方政府今年推出了多轮降温举措，加大了个人购房的难度。今年早些时候，政府还缩减了房地产开发商的融资渠道。其结果是，各大城市今年的房价上涨已有所放缓。

但分析师表示，这些降温举措（北京、上海等特大城市出台的最为严厉）产生了意想不到的副作用：促使需求流向临近的省会城市和中小城市，因为中国家庭仍视住房为必须拥有的资产，并把大量储蓄投入这类资产。

长沙、重庆、贵阳、南昌、南宁、石家庄、武汉和西安最近采取的措施，令交易员思考下一个受到冲击的会是哪个城市，因为之前的降温举措就是一个接一个出台的，在最初的收紧举措出台后，有更多的地方政府加入进来。

河北省会石家庄市政府出台的限制举措尤为严格，禁止购房者在5年内转让。

咬丽蔷补充称，最新的限制措施并未改变她的如下看法：由于库存低，中国即将到来的回调房价仍将比2014年温和。

“市场影响可能相当负面，”她表示，“但市场可能很快就会消化，因为基本面良好”。

路透(Reuters)基于政府数据计算得出的加权平均值显示，8月份中国房价同比涨幅降至8.3%。这是一年多来的最低涨幅。官方数据显示，北京、上海等一线城市的房价涨幅大幅缩窄。

尽管遭遇最新这波股价下跌，但今年迄今，追踪在港上市 大陆开发商的恒生中国 大陆地产指数(Hang Seng Mainland Properties Index)已累计上涨98.3%。

来源：英国金融时报

2017-09-26