继二手房房价连续5个月上涨后,深圳再被曝出重现房贷零首付。在目前中国房地产市场收紧房贷、密集调控的情况下,深圳楼市引发业界关注。

《华夏时报》近日引述贷款中介机构工作人员的消息报道,以一套500万(人民币,下同)的房产为例,现在可以从银行贷到530万,相当于零首付,同时还省下了税费。

最近,深圳楼市再次出现去年暴涨时的零首付,通过高评估和多种消费贷款,获得银行高额的房贷。(大纪元资料室)

有的通过贷款中介高评估的方式,甚至评估价高出实际价格100万,然后以此从银行获得高额贷款,无需支付首付款。

另外,最近深圳房地产市场再次出现多种消费贷款,比如装修贷、信用贷、抵押贷等,这些贷款用于房贷。

甚至近来还出现一种“气球贷”,是指在前期以较小金额还款,在到期日还款金额较大,并且选择较短的贷款期限,但按照较长的期限来计算月供。

上述情况就是去年中国房价暴涨时曾在部分城市出现的“首付贷”,相当于没有购房条件的人也可以贷款买房,比如有的城市鼓励大学生零首付买房。

深圳是去年首付贷情况比较多的城市之一,截至去年4月中旬,深圳首付贷金额在25亿至30亿元。还存在变相首付贷,比如银行消费贷用于首付款,一个家庭申请数十张信用卡套现用于房贷首付。

数据显示,目前深圳住房贷款的杠杆倍数很高,从住户存款和住户贷款的比例来看,已经达到近150%。

从去年9月末以来,中国楼市调控中提高了房贷首付比例,深圳二手房首付比例提高到70%。但是,最近有深圳房地产人士表示,上述各种贷款形式另一些购房者从银行贷出了部分或全部首付款。

深圳楼市重新出现首付贷,甚至零首付,加上最近深圳房价出现实际上涨的趋势,与调控后多数城市的房价数据相悖,引发业界关注。去年深圳房价一度暴涨,即使在去年3月份调控,8月份又现涨势。

最新数据显示,今年6月份虽然深圳新房价格连跌9个月,但是更能反映市场行情的二手房价格却环比上涨1.02%,同比上涨3.68%,均价是每平方米46,631元。

近日业界对中国房地产泡沫再表示担忧。经济学者叶檀表示,深圳的新房房价下跌并不代表真正下跌,二手房仍在上涨。

华尔街见闻7月7日引述分析表示,从中国房地产市场整体来看,虽然经过调控涨势有所收窄,但是目前房价仍然处于高位,房企没有主动降价,这是反常现象。

大纪元记者李默迪综合报导

2017-07-08