德意志银行首席中国经济学家张志伟表示，明年下半年中国房市泡沫将变大，并对中国总体经济构成重大风险。他也预测，由于中国外汇存底将由目前的3.1兆美元减至2.5兆美元，明年人民币兑美元将再贬17%。

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张志伟表示，中国已紧缩一线城市的购房和房贷规定，以减缓房价上涨的速度，但北京当局在明年下半年可能改变立场，再度松绑信贷成长。这是因为北京当局为了提振经济成长，而扩大基础建设支出，需房地产开发商为这笔庞大的支出买单。

张志伟表示：“我们预估，明年中国基础建设投资成长，将由今年的17.6%增至23%。”

事实上，中国国家发展改革委员会已加快批准基础建设计划的速度，最新的一例就是，中国将在2020年前打造京津冀城际铁路网，初步估算投资额约2470亿元人民币（360亿美元）。

张志伟指出，土地销售占中国地方政府今年35.8%的收入，若北京当局持续打压房地产市场，明年地方政府将遭逢收入不足的窘境，就像2015上半年一样，因而无法对基础建设计划提供融资。因此，北京当局要坚守6.5%成长率的代价就是，房地产泡沫越吹越大。

来源：自由时报

2016-11-29