一哄而上,一哄而散。

中国的很多事情,大抵如是。

股市火的时候,人人都去炒股,连公园跳广场舞的大妈都开口闭口市盈率啊、K线图啊。

楼市火的时候,大家都去买房,小夫妇彻夜排队办离婚,交易大厅办过户的号都炒到几万甚至几十万一个。

网络图片
网络图片

之所以有这种恐慌性的心理,很多时候跟信息不对称有极大的关系。

俗话说,手中有粮,心中不慌。

在大数据时代,则是手中有数据,心中不慌。

你试想啊,之所以大家在房价高涨的时候拼命买房,是因为你不知道这个市场上还有多少房子可以供应,有多少人在抢购房子,供需方面的数据,都是一笔糊涂账。

而那些中介、开发商就钻了信息不对称的空子,造出一房难求、土豪一次购买60套房等不实谣言,助长了市场的恐慌情绪。

所以,搞清楚中国有多少套房子,这事很重要。

那么,中国究竟有多少套房子,这其中,又有多少是空着的呢。

哥上午正好跟社科院日本所一位专家聊天,谈到了日本房子的空置率问题,他说日本的平均空置率大概在10%以上。

中国呢,对不起,没有这样的数据。

挨家挨户查?可能吗?!

哥记得有一年北京市公安局曾经有一个数据,大体是北京有380多万住户联系不到,当时被市场解读为北京空置380多万套房子,尽管有关部门对此进行否认,但究竟真正有多少房子,仍然成谜。

不动产登记?对不起,一些城市刚开始试点就已经叫停了,没法查房屋统计数据,据说是怕那些数据公布出来造成恐慌情绪。

虽然没有官方的权威统计数据,民间一些研究机构还是在努力。

以下是一些机构发布的数据。

第一,中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

第二,腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

老实说,这些数据到底靠不靠谱哥是持怀疑态度的,你想想日本的楼市都跌成狗了,人家的空置率也就14%左右,中国的大城市的空置率有那么高吗?

而且如何定义空置,这本身就是个难题。

小夫妇装修完房子之后,把它晾个一年半载散散味道,这算空置吗?

这片老旧小区要改造了,居民先暂时迁居到别的地方,等改造好了再回来,这些被改造的房子算空置吗?

类似的疑问还有很多很多。

据说国际上的通行标准是想租租不出去,想卖也卖不掉,这样的房子才算空置房子。

这种标准哥觉得更是靠不住了。如何定义租不出去,卖不掉呢,哪个房东会说自己的房子租不出去,卖不掉呢。

另外一个问题是,发达国家城镇化率接近百分之八九十,生育率也极低,房地产市场基本就是个二手市场,存量市场,统计起来很比较方便。

中国呢,城镇化正在进行之中,虽说人口拐点快到了,但人口还在增长,新房子在不断地盖造,这就给统计空置房子又增加了一道难题。

所以说,要统计中国的房屋空置率,基本是无解。

现在国家严调控之下,楼市跌了,然而这钱也没到股市去,股市依然是疲软,那这些热钱都流到哪里去了呢?

一般而言,热钱流向哪里,哪里就会疯涨,早点知道热钱的流向,就是投资的王道。那么这些热钱都流到哪里了呢?

作者:地产一哥 来源:腾讯财经

2016-10-28