政府为楼市降温中国各地市场现冷热两级

中国多个地方政府提出政策打击飙涨的房地产市场后，房地长市场出现了冷热两级分化。据中国媒体报导，十一长假期间，中国房地产成交分化明显，北京、上海大跌，反倒是广州，南昌、南宁等地大涨。《金融时报》撰文指，中国社会的安危现已经被房地产市场严重绑架了，如果不采取更有效措施遏制，房地产泡沫会原来越大。

中央社周日引述经济参考报报导，自9月30日北京提出首个楼市收紧新政后，截至目前已有21个城市提出多达26个收紧新政，以快速为燥热的楼市降温。

在此背景下，中国一些房地产市场成交量应声下滑。北京，天津，武汉等地的房事成交量均呈明显下滑趋势。研究中心报告显示，北京、上海成交较去年同期跌40%，广州成交却年增454%。

同时，在南京、厦门等热点市场降温显着的同时，南昌、南宁等地成交火热。数据显示，南昌2016年十一长假7天内，共成交住宅面积20.31万平方公尺，较2015年、2014年同期分别上涨344%和292%。济南更是较2015年、2014年同期大幅上涨322%与980%。

中央社报道还引述中原地产市场总监张大伟表示，成交量陡降的原因是房市收紧政策的快速提出。在预期政策仍然不明朗的情况下，购房者陷入观望，这一波过快的涨幅有望快速放缓。

上海市规划和国土资源管理局9月28日发布消息称：自10月8日起，上海市将全面实施不动产统一登记制度。届时，房地产登记将改为不动产登记，房地产产权证书和登记证明将停止发放，代之以颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。下一步可能更多的地方政府会效仿上海的做法。

英国金融时报指出，中国目前中国的房价收入比已经到了举世罕见的程度。据国际货币基金组织（IMF）最新发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)显示，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一，居全球之首位。

而中国社会的安危现已经被房地产市场严重绑架了，中国楼市的非理性程度日益高涨，大陆房价在中介机构传销式的推动下，一天一价，使得持币观望的民众彻底被诱惑进来，让很多开发商解套，但银行作为按揭杠杆的提供方，不但没有悬崖勒马，反而在助推中国房地产泡沫越变越大。如此一来，中国金融体系的脆弱性不断增加，中国实体经济的挤出效应越来越明显，老百姓的财富配置越来越畸形，从全民炒股又转入全民炒房，其疯狂程度与去年股市5000点时的状态并无二致，如若再不重视改革和继续放纵房价暴涨，房价调整也不是没有可能，一旦出现像去年股市的调整，其灾难程度远大于股灾。

金融时报指出，如果不进行全国一盘棋的统计登记，不搞实质性的大数据库和以房反腐，各地的分散登记和想以此来震慑房价上涨，其作用是有限的。

作者：艾米　来源：法广

2016-10-11