连续3天,上海新房成交超过1000套,如此火爆的交易,导致了房地产交易中心网签系统出现故障,上海市民为抢购房产纷纷离婚,导致民政部门忙不过来而提前暂停服务,有人为了买房,坐飞机飞回对方所在地办理离婚后,再飞回上海买房。
 
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然而,今天傍晚上海住建部已经澄清了谣言,说没有研究过购房信贷政策的调整,然而让我们思考的是,一则谣言,为何会导致上海市民发疯般的抢购房产。
 
1、当前市民的心理已经非常的脆弱,经不起任何的传言,对于房地产,唯一担心的就是没有买到,导致踏空。
 
2、这和股灾前的股市一样,所有的股民和从来没入市的人,都纷纷进入股市,疯狂的抢购股票,生怕万一晚了,就无法买到股票。
 
3、当前上海的房市和股灾前的股市没有任何的区别,都是非理性的疯狂,不顾自身实际的承受能力,不考虑未来经济的波动,只考虑先买到。
 
这已经是一种恐慌性购买的心理,这种心理是建立在害怕买不到房产而导致踏空的基础上的,是一种盲目冲动的群羊效应。
 
导致群羊效应的原因,是过去的房地产价格一直上涨,没有持有房产的人,基本上可以是输了;同时,担心未来政策的变化,导致更加无法买到房产,或者担心支付更高的成本。
 
但是房市不会像股市那样发生股灾,因为房市的流动性差,股市流动性太好,股市可以短时间疯狂卖出,只要价格够低,房市流动性不好,往往很难卖出。
 
只是再这样疯狂下去,已经透支了未来,房价已经脱离了国民的承受能力,转而变成金融属性的产品,一旦成为金融产品,那么就只能靠后面的人高价为前面的人接盘,这很容易出事。
 
巴西奥运会直接成本是40亿美元,而上海一块地王的价格就110亿人民币,上海卖两块地就能举办一次巴西式奥运,这是多么大的泡沫。
 
我们应当庆幸,中国的房地产流动性不像股市那样好,中国还是一个相对封闭的市场,货币还在国内流动,导致即使房市泡沫很大,但是还能维持,如果放开资本管制,那真的无法想象后果。
 
每天晚上,夜深人静的时候,总会思考,总会对房地产的疯狂感到害怕,因为非理性的疯狂,往往会透支未来太多,导致不可控的结果,因为爱这个国家,所以很担心无法承受之痛的房地产泡沫,祈祷中国房市能平稳着陆!
 
作者:黄生 来源:腾讯
 
2016-08-30