在基本房产税制缺失背景下的房产“去库存”，已演变为由投机客和房产商主导的一场声势浩大的“庞氏骗局”。一二线城市房价地价暴涨，已让热门城市房产市场的癫狂程度超过泡沫顶峰时期的日本东京，无疑为未来经济埋下巨大隐患。
　
向市场传递明确清晰的经济信号是政府的基本职责。房产税的缺失让房产泡沫越来越严重，不夸张地说，中国经济的大部分问题都是由房地产引起的。由于土地的稀缺性和不可再生性，持有环节的零成本必然导致投机的盛行。市场资金充裕时，多余的资金流入房产市场，扭曲了供求关系，赚钱效应让更多资金涌入，引起经济过热，一旦过热则立刻招致政府打压，经济迅速冷却，GDP增速明显下滑后政府又开始托底，如此一冷一热造成经济波动起伏。政府的托底行为也宠坏了投机客和房产商，以至于造成目前深圳上海南京苏州等城市土地交易价格高于现房价格的畸形现象。
　
泡沫化的房产市场严重阻碍了经济转型升级，房产泡沫对实体经济的打击主要有两方面：一、吸引越来越多的资金进入房产市场，造成实体制造业的严重缺血；二、房产泡沫造成人工成本、流通成本等制造业主要环节的成本上升，企业利润率下滑，没有资本进行产业升级，同时制造业外流，产业空心化。
　
按照规范的统计，中国人均居住面积已超过35平米，应该说不低了，韩国以及欧洲部分发达国家也达不到这一水准。全国在售、在建、待建（完成土地出让或转让手续）的住宅面积高达100亿平米左右，可以说中国根本不缺住房，只是分配上严重不均而已。有钱人几十套几百套的囤积空置着，等着市场高位时转手套利，相对富裕的工薪阶层则通过增持多套物业抵御通货膨胀。投机者的囤积居奇加速了社会分化，拉大了贫富差距。
　
没有一个国家因高房价而强盛，美国德国等竞争力强的国家，房价非常低廉。中国可以实行更加严厉的房产税收制度，比如人均30平米以上为起征点，超过部分实行阶梯税率，严格限制投机行为。
　
可能有人反驳说70年产权的房子凭什么再征税？这里当然不会为政府辩驳什么，但房产税必然会开征，只是时间早晚问题。即使清廉如欧美发达国家，持有环节的物业征税，也是维持政府运作和基本公共支出的一个基础税种。
　
对人多地少的中国而言，房子不是造的越多越好。空置的房子越多，闲置浪费的财富也越多，同时更多挤占了农业良田和公共绿地资源。可以说房屋数量适度即可，越多则国家越穷，民众生活水准越低，环境越差。
　
房产税开征必然会带来社会阵痛，但越晚问题越严重。所谓矫枉过正，现在畸形的中国经济不就是由房产基本税制缺失造成的么！同时政府启动自身改革也已迫在眉睫，在普遍的财产税面前，廉政高效的政府才获民众的认可，届时，民众的政治诉求将会非常强烈。
　
问题就在这里了：如果真的施行房产税，固有的利益团体会如何在其中搅局呢？……
　
作者： 仰天而笑
　
2016-05-26