【新唐人北京时间2026年01月06日讯】中国房地产业需求持续疲软，有最新报告推测，中共治下的非新建住宅价格虽已经跌至10年低点，但仍可能进一步暴跌40%，房市危机甚至可能一路延烧至2030年。

《经济学人》报导称，最近管理顾问公司Enhance International在报告中推测，中共治下的非新建住宅价格虽已跌至10年低点，但仍存在进一步暴跌40%的空间，房市危机甚至可能一路延烧至2030年。

专家们则认为，中国楼市的下跌与地区有一定关联。

美国经济学者黄大卫（Davy J.Wong）：“对于长江三角、珠三角外，环渤海的地方来说，可能下跌10%到20%已经是差不多，那其它地方，有些个别地方不止40%，可能跌剩下5%也有可能，但是这个地方差异是非常巨大。”

台湾财经专家黄世聪：“事实上以目前的情形来说，的确很难评估它会跌多少。但是我觉得再跌个10%到15%，甚至20%，我觉得是有可能的。至少可以确定的是，未来三、五年，甚至更长一段时间，中国房地产是不会好，这是事实。”

从2025年12月开始，中共当局就开始要求上海、北京的网络平台整治“唱衰房市”的贴文，数万个账号因此遭封禁，房仲公司被施压不得公开负面数据。

中共境内两家最具权威的民营房市数据供应商，也停止发布每月房屋销售数据，并明确表示此举是“依据政府命令”。

黄世聪：“因为我们知道中国的银行或是中国的影子银行，甚至中国的地方政府跟中央政府，其实他们都押了非常多的资金在房地产上面，个别公司也是。如果房地产的价格持续滑落来说的话，甚至成交量低迷，这个对我刚才讲的这些公司，银行、银建、地主、甚至地方政府、中央政府都会有影响。”

中共当局加大力度审查社交媒体上有关房市的负面讯息，凸显出官方对房地产接连释放的坏消息非常焦虑。

目前中国房地产巨头万科陷入违约边缘，新屋销售已从2021年的最高点腰斩，新住宅建设下滑近四分之三，投资则缩减三分之一。

黄大卫：“麻烦是金融系统的风险会提高，无论是银行资产的质量，还是开发商的风险，还有信贷的收缩，最后会导致银行非常保守，信贷更加艰难，资产的价格会更加脆弱，风险进一步上升，又是一个恶性循环。”

投资银行麦格里集团首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）统计，至2021年的过去10年，中国房价上涨的85%已经蒸发。

黄大卫：“家庭资产负债表会进一步恶化，这是必然的，而且这会导致消费疲软，服务业与民营企业更加艰难，就业与收入的预期再走弱，再反过来压缩房价，这是典型的负循环。”

房市危机对中共金融体系冲击巨大，许多银行的抵押资产高度集中于房地产，房价下行意味资产价值同步缩水。

黄世聪：“所以才说其实房地产下跌，远比大家想像中更加严重。因为房地产下跌的关系，连锁效应会压着中国的经济成长、个人的财务状况，甚至整体社会的银行风险都会升高。”

根据阳光保险集团首席经济学家邱晓华在《财经》年会2026上的表述，从房价最高的时候到现在，老百姓手里的房产财富已经缩水了大约60万亿元。要是2026年房价继续下跌，财富缩水的规模还会更大。

黄大卫：“很多人卖了资产都不够还债，它的效应会导致人口流动与置房需求严重下降。而且房价下跌会透过多种渠道扩散到消费、就业以及金融系统的稳定，因此影响方面是非常大。”

台湾财经专家黄世聪也表示，房价下跌带来的影响是全面性的，未来几年，如果房地产无法回暖，那中国经济很大概率也无法复苏。

采访/常春