中共社会科学院日前发布的最新报告称，中国大陆商品住房过剩，楼市总库存高达21亿平方米。图为示意图（视频截图）

（大纪元记者方晓报导）在官方数据与市场一线观察的交叉印证下，北京二手房市场仍处于下行通道之中。近期成交案例显示，部分房源成交价格与此前市场预期出现明显落差，引发市场对北京楼市走势的关注。

去年可卖160万以上 现在85万成交

近日，北京市房山区良乡长虹小区的一名房地产中介在朋友圈发的一个卖房视频引爆舆论。一套沿地铁线、南北通透的三居室以85万元成交。

已经卖掉自己在该小区房子的财经博主“忐忑的可乐饼”在视频中说，“看完这个视频我都吓傻了。感谢上帝我去年已经把房子卖掉了。”

他说，该小区离地铁站不远。这个房子去年还能卖到160万到180万区间。现在才卖了85万，跌到几乎腰斩真是太夸张了。这种情况在郊区很普遍——很多小区这段时间以来都没有成交。为促成交易，卖方不得不大幅下调价格。

社交媒体上，多名中介人士也表示，在供给压力较大的区域，价格调整成为促进成交的主要手段。

核心城区成交同样承压 挂牌近千万 5个月卖不掉 需砍200万

价格暴跌的压力并不仅存在于郊区。社交媒体上流传的另一段视频，显示了住在北京二环内的似海怡家小区一名老北京人与中介的对话。这名业主计划出售其房产。该小区的对面是宣武医院，西面有广安门中医院，还有北京人特别熟悉的菜百，以及知名的牛街小吃街，楼下是地铁7号线和19号线，交通非常方便。

中介表示，该小区所处的地段是二环内寸土寸金的地方，楼层总高二十九层。卖家的房子是十七层的大两居。7月份挂牌998万卖房，至今没卖掉。

中介在与业主沟通时表示，现在市场整体很低迷，挂牌998万太高了，该价格已明显高于市场可接受区间，最少得降200万才有成交可能。卖家问：你在开玩笑？中介说，真的没开玩笑，你得认清市场的现实，想卖800万，很难。

卖家无奈地说，“真的很难受，超出预期太多了。我要再想想吧。”

中介给卖家分析了这个房子的地段优势。卖家表示，心里很难受，先降100万来观察市场反应。

“忐忑的可乐饼”认为，即便在核心城区，房源成交周期也普遍拉长，市场对价格的敏感度显著提升，单纯依靠地段优势已难以支撑高价成交。

官方数据显示市场仍在调整期

从官方数据来看，北京楼市尚未出现明确企稳信号。北京市住房和城乡建设委员会发布的房地产运行数据显示，近几个月北京市二手房成交规模整体处于低位波动状态，市场活跃度有限。

同时，中共国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，北京二手住宅价格指数延续回落走势，房价同比、环比均承压。官方数据所反映的价格与成交变化，与市场一线出现的让价成交现象基本一致。

挂牌量回落不等于需求回暖 市场仍延续“以价换量”特征

在供给端方面，部分市场数据显示，北京二手房挂牌量近期出现一定回落。财经博主“忐忑的可乐饼”引述大中介内部口径称，截至12月22日，北京大中介体系内前台与后台合计挂牌房源152,387套，较9月份约16.5万套有所下降。有不少卖家下架房子转为出租。从7月份开始，房价下跌的趋势越来越快。目前北京楼市还是延续以价换量的态势。各个小区的房子降价都怵目惊心。

业内人士指出，北京大中介体系内前台与后台数据虽然非官方统计，但更接近市场实际供给情况。挂牌量回落并不完全源于成交去化，而是部分业主选择暂时下架房源、转为出租，需求端改善仍较有限。

综合官方数据与市场观察，中介人士和市场分析认为，北京二手房市场目前仍以“以价换量”为主要特征。成交更多依赖价格让步，而非需求明显回升。当前市场仍处于价格预期重新调整阶段，卖方对市场的认知正在逐步修正。短期内，北京楼市尚未出现全面企稳信号，后续走势仍有待成交量与价格指标的进一步观察。