示意图。（大纪元）

（大纪元记者夏松报导）中国房地产市场低迷数年，不见回暖迹象。比新房价格更能代表房地产市场走向的二手房价依然跌跌不休。最新数据显示，11月份，百城二手房价格同比、环比均跌，跌幅继续扩大。二手房价已连跌43个月。

12月1日，中指研究院发布的报告显示，在高挂牌量及预期偏弱的影响下，二手房价格下行压力继续加大。

11月，百城二手住宅均价为13143元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌，这也是百城二手房价连续43个月下跌。同比看，100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.95%。

分梯队看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较上月的跌幅均有所扩大。

新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。

二手房价格比新房价格更能代表房地产市场走向。新房受政府的土地定价、各种税费及开发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购房者信心和经济状况。

据“第一财经”报导，虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场压力依然存在。

截至11月份，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元；销售额在300亿～500亿之间的房企共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元；销售额在100亿～300亿之间的房企共45家，同比增加2家。

中指研究院报告还显示，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

按照惯例，中指研究院、克而瑞（CRIC）每月最后一天发布当月全国百强房企的销售总额，然而，这两家机构一反常态，昨天（11月30日）并未发布相关数据，一度引发外界对陷入困境的中国房地产行业的不确定性的关注，彭博智库行业分析师孔令仪（Kristy Hung）在当天发布的报告中研判，“11月的数据很可能会显示跌幅进一步扩大”。

不过，中指研究院和克而瑞都已在星期一（12月1日）发布了11月百城销售数据报告。

百城二手住宅价格指数，是中国房地产指数系统（CREIS）定期发布的房地产市场监测指标，反映全国100个重点城市二手住宅价格水平的月度变化。