示意图（视频截图）

（大纪元记者程雯、易如采访报导）中国的房地产业还在继续萎缩，中共官方最新数据显示，今年10月，中国70个大中城市的房价都在继续下跌；今年前10个月，全国房地产开发投资额、商品房销售面积、房地产开发景气指数等也都在大幅下降。

大陆10月房地产数据全面下滑 整体行业萎缩

11月14日，中共国家统计局公布了今年10月70个大中城市的商品住宅售价变动情况，以及今年前10个月的全国房地产市场基本情况介绍，其中所有分类统计数据全呈下滑趋势。

对于10月份的新建商品住宅售价，在北上广深4个一线城市，环比下降0.3%，同比下降0.8%；在天津等31个二线城市，环比下降0.4%，同比下降2.0% ；在唐山等35个三线城市，环比下降0.5%，同比下降3.4%。

对于二手住宅售价，一线城市环比下降0.9%，同比下降4.4%；二线城市环比下降0.6%，同比下降5.2% ；三线城市环比下降0.7%，同比下降5.7%。

台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥对大陆这种跨一、二、三线城市的房价同步下跌情况感到吃惊，他大纪元表示，这在大陆房市历史上“极为罕见”，反映出“整体市场预期转向悲观”。

此外，前10个月，大陆全国房地产开发投资金额同比下降14.7% ，到位资金额同比下降9.7%；住宅施工面积下降9.7%，新开工面积下降19.3%，竣工面积下降18.9%；新建商品住宅销售面积下降7.0%，销售额下降9.4%。

孙国祥表示，这些数据表明大陆“房地产的三大关键指标全部萎缩”，这意味着“供给端开发商不敢投资、不敢开工，需求端居民不敢买房、不敢负债”。

旅美经济学者黄大卫也认为，大陆房市的需求端有“结构性萎缩”，房价不断下降，“没有止跌回稳的迹象”，而开发商现金紧张情况“已经常态化”，整个房地产行业在“从高增长变成拖累”。

今年10月份的“房地产开发景气指数”是92.43，已经连跌7个月。今年3月尽管达到过93.9的高位，但仍位于95以下的“较低景气水平”。

孙国祥认为，这个景气指数仍处在低位，“显示市场在底部徘徊”，房市“下行时间或下行周期会继续拉长”。

他说：“总体而言，中国的房地产正处于深度调整期与信心危机期，特征包括价格下跌的全面化、销售下行的常态化、资金链的紧绷化、市场信心的断裂化。”

黄大卫也说：“目前（大陆）房地产不是短期低迷，而是进入一轮还在去泡沫、去金融化的调整周期，还没结束。”

大陆房市有爆新雷风险 房地产症结在哪里

彭博社11月14日报导，中国有超过10亿美元的房地产抵押贷款面临违约风险，大陆房市恐怕再爆新雷。

前中共财政部部长楼继伟在14日的一次财新会议上表示，中国房地产制度的一个重大缺陷是“预售制”。他认为，中国房市的低迷还会持续下去，估计房地产模式转型“至少还需5年”。

房地产预售制是指开发商在建楼完工前，就将房屋出售给买家，并用收取的定金或预付款为楼盘建设提供资金。

黄大卫认为，预售制本身是“非常完善的”，但是大陆没有好好执行。

孙国祥说，大陆的房地产预售制是把风险转嫁给了买房人、银行、地方政府，“也就是用下一个买家的钱盖上一个买家的房，一旦销售下降，就是连环爆雷”，“开发商高杠杆操作加上高周转操作，导致高风险模式的崩溃。”

中国房地产龙头企业恒大集团在2021年首次发生债务危机和爆雷事件，其债务在2022年达到约2.43兆元人民币（超过3,000亿美元），后导致集团破产和清算，留下数百万套“烂尾楼”，令众多购房者欲哭无泪。

孙国祥认为，彭博社提到的大陆超过10亿美元的潜在抵押贷款违约“可能还只是冰山一角”。

黄大卫表示，目前大陆的土地政策、地方政策和金融风险“刚好叠加在一起”，也是房企频频爆雷的一个关键原因。

孙国祥说：“（大陆的）地方政府高度依赖房地产形成系统性风险，包含像是中国房地产占GDP约从上游到下游大约25%到30%，地方财政约40%到70%依赖土地的收入，居民资产60%到70%为房产。所以这种结构性本身的任何下行就会造成全社会性的冲击。”

至于楼继伟关于中国房市还需5年再触底反弹的说法，孙国祥认为，5年是“乐观的情景”，“10年较为符合国际经验”。

他说：“基于我们看到的国际上面的情形，像是日本泡沫破裂后调整了10到20年，中国的调整期可能要更久。”

黄大卫则表示，楼继伟“只是站在他作为一个统治阶级的代言人去发言”，然而中国房地产的症结“不在于什么旧模式、新模式”，而是中共的政策和治理问题。

他提到，中国税赋过高，重重税收占了房价绝大部分，“税收过高是一个致命的缺点，不解决这个问题，什么政策都没用”。

他还表示，中共对老百姓的“福利和保障太低”，这对经济有负面影响。还有，中共“在整个房地产管理方面都是外行管内行”，不可能把市场管理好。

“是不是5年触底，根本是无稽之谈，关键是以上三点房地产市场症结是否改变。同时我们注意到，无论这三点是否做到的话，除了长三角和珠三角，还有环渤海地区，其它房地产市场都没有任何投资价值。”他说。