示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2025年11月14日讯】最新统计数据显示，中国大中城市的房价在10月份继续全面下滑，同比、环比均呈下跌趋势，且跌幅扩大。摩根士丹利（MorganStanley）的调查报告中警告，中国居民的购房意愿已降至其统计的历史最低点，对收入前景的担忧让多数受访者对房市前景持悲观立场。

星期五（11月14日），中共国家统计局发布了今年10月份“中国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况”的报告。其公布的相关价格指数显示：作为样板的70个城市的房价继续全面下行，连北京、广州和深圳这样的一线大城市也有明显下降，仅上海一城的房价有所回升，创下一年来的最差纪录。

首先，在新建商品住宅方面：总体来看，10月份70城的价格指数，与去年同期相比（同比）下跌了2.2%；与上个月相比（环比）也下跌了0.5%，且环比跌幅扩大，“全面补跌”特征明显。

从分线城市看：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，其中北京、广州和深圳分别下跌2%、4.2%和2.6%，仅上海房价上涨5.7%；环比则下跌了0.3%，跌幅与上月持平，其中北京、广州和深圳分别下跌0.1%、0.8%和0.7%，唯上海上涨0.3%。显示一线城市房价分化加剧。

二线城市新建商品住宅价格同比跌2%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；环比跌0.4%，跌幅与上月持平。显示二线城市房价仍处于徘徊调整区间。

其次，在二手房方面：10月一线城市二手房售价环比下降0.9%，同比减4.4%，降幅比9月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 4.7%、3.4%、6.4% 和 3.3%。

二线城市二手房的价格环比减0.6%，同比下跌5.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市房价环比减0.7%，同比下降5.7%，降幅与9月持平。

与中共官方公布的数据相比，摩根士丹利（即“大摩”）近日发布的研究报告显示，中国的房价下跌程度和速度都更加严重。

据大摩的调查报告，该机构追踪了中国大陆50个样本城市的房价变化情况，统计结果显示：今年10月份，这些城市的房价平均年化同比跌幅已达10.4%；环比则下跌了0.9%，与前一月的0.7%相比，跌幅有所扩大。

报告指出，报告追踪的数据显示，约95%的样本城市的房价处于持续下跌态势，其中约70%的城市跌幅正在加快。尤其一线城市的跌幅更深更快，环比下跌幅度达1.2%。一线城市受访居民对房价的悲观情绪也更重。

据这份报告统计，总体上有42%的受访者预期未来12个月的房价将继续下跌。其中，一线城市67%的受访者预期房价下跌，显示居民对房市前景的信息恶化更为严重。

报告直言，中国居民的购房意愿已降至大摩调查开始以来的最低点，主要原因是居民对今后的收入前景十分担忧。此外，报告还分析指出，大量二手房屋放盘将持续压抑市场情绪，因此预估中国房屋的销售和价格在今年剩余时间内将持续面临压力。

至于对中国房地产市场政策的预判方面，大摩的分析师团队认为，当前房市的走势并未引发新的系统性风险，同时房地产对GDP的贡献正在减小 (已降至约 13%)，因此全国性的房地产刺激政策在第四季度出台的可能性不大。

（记者何雅婷综合报导）