中国经济下行，房地产市场正面临崩溃。图为示意图。 （微博截图）

【新唐人北京时间2025年11月04日讯】中国经济全面下滑，房地产市场持续恶化。位于广州番禺的豪华别墅区金侨岭南院，曾以500万元（人民币，下同）一套起售，如今部分别墅仅以40万元起拍卖，仍无人问津。

金侨岭南院曾被宣传为“广州文化艺术村”，是所谓“别墅＋文旅”的高端社区，原定2022年交楼，但如今社区内杂草丛生、冷清荒芜，彻底沦为烂尾楼。

陆媒“网易新闻”报导，该别墅区2020年开盘时曾风光一时，主打136至410平方米（约41至124坪）独栋别墅，共128栋，当时最便宜的售价都要500万元一套，最贵的近千万元，而且还是未装修的毛坯房。

别墅区由湖南老牌国企金侨集团与番禺颐老服务公司联手开发，原订2022年交付，但项目最终烂尾，开发商也陷入债务纠纷。

实地探访发现，该小区如今杂草丛生、空无一人，少数完工别墅零星有人入住。有路过村民表示，小区里大概有三四户人住着，但也不是常来，偶尔才看到他们的小车。

据悉，售楼部早在2023年撤离，保安与保洁人员因停薪离岗，小区陷入“无人管理”状态。尽管社区入口贴满“禁止闲人进入”的警告标语，但不少装修完成却无人长住的别墅遭窃，门窗与家具被搬空。

更惨的是那些在2022年高位接盘的业主，当年花了900多万元高价购房，首付也交了，但随着开发商破产跑路，工程陷入烂尾，如今两年过去仍未见房影，只能眼睁睁看着法拍网上出现“一层40万元”的拍卖价格。

阿里法拍资讯显示，标价仅涵盖单层产权，折算下来已不到原价一半，价值已是“骨折中的骨折”。

尽管价格如此之低，但极少有人接手，最近一次成交是在8月13日，一套建筑面积约68.97平方米的别墅被拍走了一楼，总价72万元。

（微博截图）