（视频截图）

【新唐人北京时间2025年10月07日讯】近期，中国多地国企集中挂牌抛售大量房产，折射出债务压力与资金链紧绷的现实。专家指出，这波抛售潮释放出房价尚未触底的强烈信号，将加剧楼市寒意。

近期，北京多家国企集中挂牌抛售房产。其中北京西城区国资委的天恒集团挂牌出售111套房产，转让底价超过3.3亿元人民币；中国航空结算有限责任公司则出售位于北京朝阳区的大厦，转让底价4.79亿元。而之前挂牌价5.69亿元，因没人接盘，降价9000万元又挂牌。

同期，浙江绍兴、辽宁辽城、成都、江苏南京、山东烟台、聊城和淄博等地的国企抛售房产、商铺、车位，规模从几十到数百套不等。

专家认为，国企集体抛售房产，显然是受到多方面的压力。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“前一段时间，我们知道中共不是有搞各种各样的刺激措施吗？然后忽悠中国老百姓来接盘去购买。现在看来中共那种刺激政策也好，接盘也好，欺骗也好，现在都不能奏效。不能奏效的话，那国有公司也就不得不抛售。”

2025年北京、上海、深圳等一线城市相继推出松绑限购、公积金优化、补贴购屋等措施，试图吸引民众买房接盘。然而，中指研究院的数据显示，9月中国100个城市二手房同比下跌7.38%，连续41个月下跌。

而此次国企抛售房产信息披露日期都在9月底到10月上旬。

谢田：“10月份了，可能很多银行的债务贷款都到期了。所以现在抛售应该是来自银行的压力增大，而且他们真是觉得没有希望才愿意抛售。像石油、交通、运输、通讯各种各样的企业，当年房地产热的时候都购买了大量的房地产，都想从房地产里面赚钱。现在房地产变成坏帐了，就是想把这些贬值的负资产给抛出。”

自2023年以来，广州国企甩卖183套房产，北京中铁集团则出售154套房产，福州国企出让64套房产，济南承发集团抛售1312套房产，厦门国企清仓1472套房产。这显示国企不看好中国房价筑底，宁愿降价清仓。

美国经济学者黄大卫（DAVY J. Wong）：“当前地方财政跟国企资金压力很大，卖房套现是最直接可见的现金活动手段。国企先出货，等于把风险转接给市场。短时间里推出几百上千套的国企的房源，本身就是市场的信号。既可以是官方引导去库存的工具，也可以观测市场对这些资产的承受能力，测试市场是否能接得住，价格要跌到哪里去才能接盘。”

分析认为，国企的抛售行为不仅反映出自身巨大的流动性压力，更向市场释放出房价尚未筑底的信号。

黄大卫：“总结一句话，国企集中卖房不是偶然，而是财政压力，政策导向，跟市场判断三重叠加的结果。这是一种信号型的抛售，比实质套现更重要。它是对于市场心态的一个重大冲击，房地产行业会因此进一步下行，压力增大。从长远来说，这可能是中国房地产市场，从金融化投资品回归到居住消费品的一个转接点。”

近年来，中国房地产泡沫破裂，房企违约频传、房价下跌、购屋信心崩溃。而房地产与金融体系高度绑定，泡沫破灭对银行、信托、理财产品等构成巨大冲击。

谢田：“现在更大的问题是它们抛售以后，崩盘以后，银行的损失更大。所以下一个就是银行的支撑不住以后，中共要不继续放水、继续印钞票，要不然就宣布这些银行破产。肯定是引起房地产价格继续崩盘，所以房地产严冬也好、风暴也好，很快就要来临。”

为了救房市，2024年中共出台房市政策多达780余条，鼓动老百姓买房为土地财政接盘，但收效甚微。截至去年底，中国已有1660家房企申请破产。

编辑/采访/李韵