上海楼房示意图。（视频截图）

（大纪元记者宁海钟、骆亚报导）中国房地产市场持续走低，随着经济恶化，失业率高居不下，以及年轻人不结婚风潮的出现，致使房地产业前景灰暗。

年轻族群选择“不婚不生” 婚房不再是刚需

“不婚不生”的中国年轻人越来越多。过去十年间，中国结婚率几乎一直在下降，去年更是暴跌近21%。

根据中共民政部统计，2024年全国结婚登记数约610万对，比2023年下降20.5%，为1978年有记录以来最大跌幅，还不到2013年高峰的一半。2025年前三个月，全国结婚登记181万对，较去年同期减少15.9万对。

今年“五一”期间，中国大陆业界表示，婚礼订单量普遍下滑。财经专家张平5月10日撰文表示，从各地婚庆公司反馈的数据来看，今年“五一”期间婚礼订单量普遍下滑，降幅超过40%。婚纱租赁业务量也不容乐观，仅为2019年同期的60%。

张平认为婚礼订单量下滑，原因之一是结婚成高本，很多家庭根本承担不起。彩礼钱至少要20-30万。结婚费用（包括办婚宴等）至少要十几万。而即使是在三四线城市，购置房产至少100多万，而在一二线城市就要2-300万以上。这样算下来，男方家庭不仅要掏光家里所有积蓄，还要欠下一身的债务。

一位四川凉山州西昌市的房产博主近日发视频表示，今年“五一”假期结婚季，结婚的人少了很多。五一结婚潮消失了，这不只是婚庆业的寒冬，更是楼市风暴的前兆。

该博主说，现在各地大搞城市化，但年轻人买房很难，首付虽降到了15%，可是90平米的婚房，按均价算还是要百万元（人民币，下同），全年月薪过万元的年轻人不吃不喝，要12年才买得起。现在年轻人工作都难找，拿什么结婚？当婚房不再是刚需时，楼市该怎么办？

中共国家统计局日前发布4月份数据，全国城镇不包含在校生的16到24岁劳动力失业率为15.8%，这是今年以来最低。但外界一直质疑官方数据造假。

2023年年中，官方公布的青年失业率达到了创纪录的21.3%，但北京大学经济学家张丹丹认为，青年失业率可能达46.5%。2023年8月官方称暂停发布该数据，5个月后，政府发布修饰过的新数据为14.9%（不含在校生）。

2025年全国高校毕业生规模预计达到1222万人，再创历史新高。毕业即失业，许多年轻人被指事实上是处在本属失业状态的所谓“灵活就业”模式。

湖北的学者袁丽（化名）对大纪元表示，中共当局实施疫情清零政策那三年把中国经济彻底困死了。如今很多年轻人的收入降低，工作不稳定，薪水的增长预期也非常脆弱。所以年轻人躺平，不婚的、不育的，几乎成了普遍现象。

“以前超过30岁大龄未婚的都集中在大城市，现在30出头的未婚者在农村小城镇遍地皆是。年轻人对买房几乎已经提不起什么兴趣了，这是我的直觉的感受。”她说。

美国经济学者黄大卫对大纪元表示，结婚率低与年轻人失业率高，年轻人退出市场，对房地产市场的影响会是一种结构性的崩塌。“当结婚不再是常态，失业率持续都超过两位数，整个社会互相内卷，无论是楼市还是经济都开始出现破裂。”

他认为，中国整个社会价值观改变了，跟过去十年官方鼓吹女权主义有关，“鼓动男女互相斗，把传统家庭观念都破坏掉。又通过抖音这种短视频进行金钱鸦片式的洗脑，使年轻人互相都不能信任对方，就不可能一起生活，谈婚姻就更难。”

中国房地产市场衰退

中国的人口正在减少，同时年轻一代买房的意愿和能力都较低。随着楼市买家越来越少，没有足够的人来推动下一波购房需求。

根据中指研究院发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2025年1—3月，百强房企销售总额同比下降9.8%。3月单月，百强房企销售额同比下降10.6%。

最新数据显示，2025年4月，百城二手房价较上个月跌幅扩大，且已连续下跌36个月。尽管今年4月全国百城新建住宅平均价格微涨，但中国房地产市场整体依然低迷不振。

2003年至2010年期间，上海、北京和深圳等主要城市的房价上涨了150%以上，标志着房地产价值开始持续上涨。然后裂缝开始出现，2020年开始衰退，房地产开发商恒大也在2021年违约。据路透社报导，分析师估算，中国平均房价自2021年8月达到峰值后，跌了20%至30%。

湖北学者袁丽表示，中国房价2021年短暂地飙升了一下，之后就不可逆转地急剧下挫。但即便像外界报导的下降了20%到30%，中国的房价仍然畸高。而中国房价高在于政府垄断土地、政府卖地，高在地价上，其次才是建房的成本。所以房子仍然是绝大多数人买不起的奢侈品。

“这就是哀莫大于心死，躺平内卷。年轻人都普遍想明白了，既然买不起房我就不买了。”袁丽表示。

另外，中国房市长期走熊已经成为共识，人少房多，许多人想着继续等它跌得更低的时候再考虑买房。袁丽说，“必须跌到房价的40%左右才算是可接受的，甚至更低，实际上就是必须把政府靠卖地抬高的房价彻底挤出去。”

家庭财富缩减意味着什么？

据估计，中国约70%的家庭财富被锁定在房产中。这一比例很高。美国的这一比例接近27%。

2021年后，中国大陆的房价持续下跌，让大陆民众经历了近十年以来最大规模的一次资产缩水。

今年5月24日，中国一位博主发视频说，房价下跌，买房者成人生大笑话。真的是太讽刺了，现在房价都跌成这样了，前几年没有买房子的人成为了人生大赢家，那些努力奋斗，省吃俭用，贷款买房子的人却成为了人生大笑话。想想这些年的努力，又辛酸又无奈。

（视频截图）

一位上海博主说，房价真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都会崩溃。

黄大卫表示，绝大部分中国人的资产70%以上都可能跟房地产有关系，房价下跌20%、30%，就意味着整个社会中产阶级和普通家庭的财富都在毁灭之中，而且带来一种连锁反应，就是中国进入整体的信任危机、资产危机。

房地产前景灰暗

5月20日，中共国有大行整体降息，活期存款利率降至0.05%，有观点认为这可以降低抵押贷款成本并支援房市买家情绪。

过去几年，许多市场参与者一度认为房市调整时间会很短。每一轮放宽抵押贷款法规和经济刺激公告都助长了开发商股票的反弹。散户投资者将每一次下跌视为买入机会。但如今年轻一代越来越不愿意承担房屋所有权负担，市场的期望正发生变化。

黄大卫表示，2025年中国房地产市场整体来说都非常冷，进入一个长期的消退期。除了环渤海、长三角、珠三角这三个地方以外，其它区域都一片暗淡，整个需求都出现了结构性的崩塌。

“现在年轻人，中年人也好，都不买房，不进场，加上开发商信用的崩塌，预售模式的破产，导致整个房地产市场变成了一个信仰的崩塌。过去过分炒作，只是一种政治宣传和消费宣传罢了。”他说。

黄大卫认为，国有大行降息对房市没有实际性帮助，因为中国的房地产的真正问题在于税费太高，社会保障太低，政府部门管理能效太差。“整个社会就靠着贷款，问题是贷款也没人敢贷，一般居民都不敢去投资，而且市场上高利润的行业都给国有资本、特权阶级高度垄断了，一般老百姓很难触碰到比较有盈利能力的行业。”