【新唐人北京时间2024年02月02日讯】最新统计数据显示,今年1月份中国房地产市场仍在恶化,住房销售急剧萎缩。北京当局下放权力,允许地方政府自行调整房地产政策。江苏、广州、上海已作出大调整,但房屋销售状况未见好转。

中国最大的房地产信息综合服务商克而瑞发布的数据显示,今年1月份,中国房地产百强企业的新房销售总额为328.3亿美元,与去年同期相比大幅下降了34%,创下近年来的最低水平。

与此同时,百强房企各梯队1月份的销售门槛,较2023年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。

其中,前10名的房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%;前30名和前50名的房企格局变动加剧,门槛分别同比降低38.1%和38.5%;百强房企的销售操盘金额门槛总体则降低了21.7%。

中指研究院1月31日发布的数据则显示,今年1月份百强房企销售总额为2815.3亿元人民币(约合394.1亿美元),同比下降33.3%,环比单月销售额下降达47.7%。

《华尔街日报》分析说,中国房地产市场放缓给中国经济造成了巨大损害,而且情况还在恶化。而中国住房销售额的急剧萎缩则表明,对中共官员来说,扭转经济形势的障碍非常大。

就在1月26日,中共住房和城乡建设部刚刚举行了“城市房地产融资协调机制部署会”。在这次会议上住建部表态称,要“充分赋予城市房地产调控自主权”,允许各城市“因地制宜调整房地产政策”。

次日(1月27日),广州市政府率先印发了关于进一步“优化”该市房地产市场政策措施的通知,宣布在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上住房的,不纳入限购范围,并支持“租一买一”“卖一买一”行为。

1月30日,江苏苏州市政府发布重磅消息,宣布该市“全面取消(房屋)限购措施”,买房不再限制面积与套数。苏州市住房和城乡建设局工作人员在回应媒体质询时表示,购买新房、二手房不做购房资格审核,但新房限售政策仍为两年。

同日下午,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,宣布自1月31日起,支持非本市户籍单身人士购房。通知称,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购一套住房。

那么,上述城市大幅放松限购政策,是否对销售带来了立竿见影的促进效果呢?

据官媒《中国新闻周刊》报导,广州宣布新的调控政策后,至今“二手房市场表现平静,挂牌和交易并无明显变化”;新房方面,广州限购区多家新盘销售人员均表示,近几天外地客户的电话咨询增多,“但成交量效果还看不出来”。

克而瑞广佛区域的调研也显示,对于限购松绑的新政,目前多个房企展开了针对性宣传行动,但上周末仍以零星成交为主,均为旧客转化。

至于备受关注的上海,外环区嘉定、青浦、松江、奉贤等区域的多家新盘售楼处的销售经理1月31日上午受访时,均对陆媒表示,新政刚刚发布,市场反应并无显着变化,但电话咨询量有较明显上升。

针对中国城市放宽购房限制的行动,《华尔街日报》2月1日的报导援引凯投宏观(Capital Economics)中国经济主管Julian Evans-Pritchard一份报告中的分析称,“当前的刺激措施无法解决中国经济的结构性问题,这些问题将继续拖累中期经济增长。”

(记者何雅婷综合报导)