(大纪元记者穆清、易如采访报导)中指研究院最新报告显示,大陆28个重点城市,10月楼市成交面积按年跌18.9%,按月跌5.7%,各线城市的成交按年按月计算均全面下滑。

专家分析,尽管当局推出一系列救市“大招”,都是老生重谈,不解决根本问题。恢复楼市信心,需要改变国家政策、对外资的态度、对企业家的态度,减税收,增加社会保障,但习近平和他的左派领导班子没有市场经济的想法,救市“大招”无效。

中指研究院报告指,一线城市当月成交面积按月跌11.51%,上海跌幅最大达25.8%;按年则跌9.81%,北京、深圳跌幅较为明显,分别达36.9%及19.2%。二线城市成交面积按月跌1.75%,温州跌幅最大,武汉按年则跌15.62%。三四线城市按月跌7.59%,按年跌33.64%。

土地市场方面,当月监测城市整体供求按年下滑,住宅地推出量跌逾四成,但整体成交方面量跌价升。

专家:救市“大招”不能解决根本问题

在房市持续低迷的困境中,中共国务院首次准许地方政府购买“存量商品房”作保障房用途,中央政府也即将发行1万亿元(人民币.下同)特别国债,以及广州市政府日前宣布“房票安置”方案等。

美国经济学者黄大卫(DAVY J.Wong)。(黄大卫授权)

美国经济学者黄大卫日前对大纪元表示,这些被外界称为救市的“超级大招”是老调重弹,只能解决当前的部分问题,不能解决根本问题。

黄大卫对大纪元表示,第一,所谓地方政府购买存量商品房做保障房,还是在原来错误的、实物化保障房的老路上狂奔。

他解释,因为新加坡和香港的这种公房制度,对于单一城市是适合。在欧美,尤其是在美国,已经尝试过用实物化去保证中低收入用房是错误的,最终结果,导致一种资源浪费,还有分配不公。整体说不能针对不同家庭的需求。

“现在更科学先进的方法是用货币化去补助那些买不起房、住不起房的人,而不是用存量房。”他说。

第二,所谓1万亿的特别国债只是处理现在地方债务里的贷新还旧,不断地去化解地方债务,这不算真正救市。真正要救房地产市场应该大幅度降低房地产市场的交易,以及各个环节税收,然后增加住房补助。

他表示:“目前这些政府举措,只是把之前压制市场发展的手移开,而没有用手去托起市场,所以才会产生外界所说的‘救市疲劳’。”

“没有针对真正病灶去治疗 只是拖延发作时间”

台湾财经专家黄世聪。(黄世聪提供)

台湾财经专家黄世聪对大纪元表示,无论是存量商品房,还是发行债券,或所谓房票安置,这些方案都是救市的方法,毫无疑问必须为市场注入流动性,就是由政府来买,或是由政府发行公债下去之后,希望能够透过市场力量去买单。

但问题是,现在整个中国房地产都不景气。如果局部性不景气,哪些地方爆雷,那个地方可能用这些招救得起来,可现在的中国,不论北上广深,或二三线城市房价全在下跌。

黄世聪引用中国房地产大亨潘石屹曾说的数据:中国房地产的总额高达60兆美金。他质问:“你丢一两兆人民币进去,能够激起怎么样的市场水花?”

“现在是整体市场不景气,这种钱丢进去就像绞肉机一样,能够激起一点水花,但是没办法形成大浪。”

中国房地产经过十年的狂奔,价格也涨到一个相对高的位置。黄世聪指出房价所得比的问题,“中国大部分都在15以上,已超过国外能够承受的范围,国际上都认为10已经很严重了。此外,中国买房的人数、大概百分之八十的人已经持有房。”

房价所得比又称购屋痛苦指数,计算方式是以全国中位数住宅价格除以中位数家户可支配所得,可大致计算出民众得花多少年不吃不喝,才能买到一户中位数总价的住宅,房价所得比愈低代表民众购屋压力愈轻。

黄世聪问,在当下中国市场这种情况下,谁还能够再为那些去买单?如果没有,整个市场必须要面临一个大调整。

他说,这种调整,以欧美的经验来看,不是你用什么大招能够解决的,这需要时间来化解,可能需要三到五年的调整机制出现之后,再来看。

“尽管,大家都很担心房地产下跌会波及经济,但这是没办法避免的事,你现在再救,再有多大招,都是一事无补。”他说,“充其量只能够拖延病情发作的时间。”

“房地产下跌的态势,不是什么政策能够扭转过来的,除非说,真正釜底抽薪之计,就是让市场和经济有信心。”黄世聪说。

“有信心就包括对整个国家政策,对外资的态度,对企业家的态度,但目前看起来是没有这个条件。”

黄世聪形容目前中共的很多救市办法,“就像人生了一场大病,你只能给他一些退烧药,或止痛针,其实你没有针对真正的病灶去治疗,只是在拖延时间而已。”

习左派领导班子或将中国经济全面国有化

黄大卫认为,“增加社会保障、大幅降低房地产市场的税收,才是真正救市的大招。”“而不是把房地产市场作为一个割韭菜、榨取一般老百姓剩余价值的压榨机器。”

“要提高整体的中低收入家庭的住房补助,要货币化,不要实物化。”

黄大卫表示,地方政府也没有钱去买存量的商品房,倒不如把零散的资金作为补助,给人们租房或买房,都可以降低门槛。

此外,地方政府没钱,就不要去补助,直接减税,把二手房和一手房的税收大幅减低,让二手房转让更加灵活、方便,更加低负担。

黄世聪则列举当年美、日如何应对房地产大泡沫的方式,对比当下中国社会的房市危机。

他说,日本的方式是不让银行倒,也不让所谓的承建公司倒,然后他就一直不断地宽松,但使得整个国家的经济景气都坏掉,他没有经过一个大换血、大筹组这样审定的方式,使整个市场快速地恢复到健康,让有能力的人继续经营下去。

他认为,美国的方法比较正确,在2008年的金融海啸,鼓励让房地美、房利美倒闭,然后让国有进去,然后很多银行也重组,让巴菲特等很多民间资金进去重组之后,快速回血,这样经济才能比较快地恢复。

黄世聪表示,中共现在显然是走日本的老路,不断降息降准,然后放资金出来,这样只能让利率不断往下跌,但没办法激起,不是结构性改革,用一些所谓技术层面,一直放钱放钱放钱。

他说:“要走釜底抽薪才行,让这些公司破产,然后审定,银行之间互相审定,再重新注血进去,这样才是一个新的方式。”

“现在的习近平,或是他的领导班子没有这种想法,这些是偏离市场经济的想法。他们的思想是左派,左派搞不好会趁这个时候搞国进民退,就是全部收归国有,经济走全面国有化的路。”他说。

“其实国有企业的经营效率一定比私营企业差,他只是一直让更差的人来接盘经营,市场调整的时间会非常非常长。”黄世聪认为,最后的结果,中国可能会步入类似日本失落的二三十年状况。

“中共再想要有很大的经济生气,难度很大,可能这个经济就一直不温不火,每年成长率1%、2%,很难回到过去那种大幅成长的态势。”他说。