国际评级机构穆迪宣布将中国房地产前景预期下调至“负面”。图为穆迪资料图。（余钢／大纪元）

（大纪元记者王祥编译报导）国际评级机构穆迪周四（9月14日）将中国受危机打击的房地产行业前景从“稳定”下调至“负面”。该评级机构表示，尽管有政府支持，单经济增长面临的挑战仍将抑制房地产销售。

穆迪表示，预计未来6至12个月中国房屋合同销售将下降约5%，中共中央政府刺激购房措施的影响可能是短暂且不平衡的。

在前景评级下调之际，面临现金紧张的中国开发商出现了一系列债务违约。中国恒大集团是全球负债最重的房地产开发商，正处于这场危机的中心。

这场危机也席卷了中国最大的私营房地产开发商碧桂园。碧桂园一直在努力避免违约，并于本周获得债权人批准延长几只境内债券的偿还期限。

穆迪分析师塞德里克‧赖（Cedric Lai，音译）在一份声明中表示，穆迪对碧桂园评级为CA，前景为“负面”，其信贷压力加剧了投资者的避险情绪。

碧桂园和恒大面临的重大挫折进一步削弱了已经因COVID-19大流行和中国更广泛的经济放缓而受损的房地产行业。

8月31日，穆迪将碧桂园的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Ca”，将其高级无担保评级从“Caa2”下调至“C”。展望维持“负面”。

中共央行中国人民银行周四宣布下调银行存款准备金率（即存款准备金率），这是自3月份以来的首次下调。因为世界第二大经济体正在努力应对新冠疫情后的逆风和关键房地产行业的缓慢危机。

穆迪表示，经济较弱的城市房地产销售将出现最大跌幅。

报告说：“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”

由于中国经济和政策的不确定性、房地产行业持续困境以及劳动人口老龄化，企业和消费者信心疲软，穆迪9月1日下调了中国2024年经济增长预测。

穆迪将中国2023年的经济增长预测维持在5%，但将2024年的预测从之前的4.5%下调至4.0%。此外，这家评级机构对中国的信用评级为A1，对美国的信用评级是AAA。

穆迪在报告中表示，来自中国的数据表明，清零政策后的经济复苏仍然乏力。今年3月、4月和5月的重新开放所带来的复苏势头似乎正在减弱。

“我们认为，消费者信心低迷正在抑制家庭支出，经济和政策的不确定性将继续影响商业决策。”穆迪说。

（本文部分依据了路透社、美联社报导。）