中国房市示意图（视频截图）

（大纪元记者方晓报导）大陆房产巨头碧桂园9月4日公布的8月销售数据显示，其销售额年跌逾七成。

数据显示，碧桂园8月销售金额为79.8亿元（人民币，下同），归属公司股东权益销售建筑面积为83万平方米，分别年减72.4%及76%。

今年前8个月，碧桂园累计销售金额1,487.8亿元。碧桂园8月31日发布财报显示，今年上半年碧桂园亏损489亿元，去年同期则获利6.1亿元。

对于当前困境，碧桂园在财报中表示，2021年以来房地产行业外部环境发生巨大变化，虽然对本轮调整周期有所预判，但本次市场下行的深度和持续度依旧“超出预期”。公司未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供需关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比率过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻，化解行动不够及时有力等，都致使公司面临着自成立以来的最大困难。

当前，中国房地产业正在经历前所未见的危机。碧桂园这家大陆房地产业巨头今年8月初曾两度无法支付利息。

国际信评机构穆迪（Moody’s）9月1日调降碧桂园信用评等。当时碧桂园正与债权人谈判，以避免债务违约。当天晚间，碧桂园与债权人达成协议，将一笔9月2日到期的39亿元债券贷款展期3年。

据法新社报导，碧桂园目前负债1960亿美元。其在马来西亚柔佛州（Johore）离岛开发的建案“森林城市”（Forest City）计划以1000亿美元在棕榈树林打造出人工城市，兴建数以万计的住宅，目标锁定中国的中产阶级买家。但该建案原本就已销售欠佳，如今前景恐更悲观。

报导称，“森林城市”是碧桂园豪赌的众多开发案之一，这些投资案曾让碧桂园的声势冲上天，但如今恐将坠回现实绝境。

这项开发案经历销售惨淡、中共货币管制、防疫封城和中共在大马扩大影响力引发公愤等问题，如今众多住宅内居民寥寥可数，有人形容如同“鬼城”。

来自中国河南省的29岁赵姓住户5年前以43万美元买下“森林城市”一户公寓，他说：“我希望碧桂园能克服财务困境。如果没人来‘森林城市’，我们没法在这里做生意。”

来自新加坡的32岁游客拉文德兰（Denish Raj Ravindaran）说：“我不会留在这里，这就像个鬼城，路上连路灯都没有，黑暗而且危险。”

“森林城市”开发案是在中共“一带一路”计划下与大马一家公司合作进行的，目标是吸引70万居民，但如今只有约9000人入住。白天还可见建筑工人来去，但入夜后路上几乎见不到人，只有少数住宅亮灯。警卫说，多数买家不住在这里。

信用保险业者科法斯集团（Coface）的首席亚太经济专家欧韦良（Bernard Aw）说，碧桂园面临“流动性压力，这可能影响他们完成海外开发案的能力”。