【大纪元2023年07月10日讯】紧靠北京西城德胜片区的某房主,被中介要求降价200万后直接下架了挂牌的房子。北京二手房成交量连续三个月下跌,挂牌量近19万套,买卖双方之间的“堰塞湖(难达成交易)”逐步形成。业内人士指,二手房成交量如果跌到荣枯线以下三个月,新房销售势必受到影响。

《北京商报》7月10日报导,当徐雯问中介:“200万的降价幅度是否合理,降了就真能卖出去吗?”得到的回答是:“我也没有信心”。徐雯的房子位于北京市东城区鼓楼外大街,属于回迁房小区里面积比较大、户型比较好的两居室,有近90平方米。

由于紧邻西城的德胜片区,过去徐雯家的户型一直是那些在德胜买个小房子占坑(学区)、出区后再买大点房子自住的家庭的首选。“我在这住了五六年了,之前这个小区跟我们家同户型的基本靠抢,现在有三套挂着,装修标准虽各有不同,但带看都没有。”

徐雯2月挂牌的时候,小区内有三套房子一起挂。徐雯两年前花了50多万元装修,中介同意1250万报价。其余两套同户型,一套着急出售,报价1099万,另一套报价1150万。目前,三套房都没卖出去,直接下架了。

德胜学区位于北京西城区,是全北京“牛小(学)”“牛中(学)”最集中的区域之一。最火热的时候,该学区“老破小”一度出现了“挂牌价超过22万元/平方米”、“房东一夜追涨200万元”,被视为北京学区房的价格天花板。

徐雯房源挂牌门店店长说:“现在的‘堰塞湖’,更多的是买卖双方内心里的‘堰塞湖’”,“卖的不甘心降价,买的觉得市场还会降”,叠加支持政策不充分,对峙就此形成。

至于内心的“堰塞湖”是否会引发持续性新房与二手房之间“恶性”链条传导,诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,目前尚需进一步观察,但影响肯定是有的。但北京二手房挂牌量确实一路猛增,不算法拍等特殊房源,目前有19万左右。

某头部央企石景山某项目的操盘手董佳告诉《北京商报》,“6月底,我们退了两套预定的房源,(买房者的)理由都是手里的二手房卖不出去。”

一个项目有几套房子退订是正常的,但鉴于北京二手房市场状况,董佳担心,“今年(二手房成交的)高峰期在2月,3月开始断崖式下降,虽然现在的数据还不错,但二手房不好卖是大家都知道的,二手房(成交量)如果跌到荣枯线三个月,新房(销售)势必受到影响。”

他要求一线销售“及时了解二手房这个‘堰塞湖’的动态”。

《北京商报》说,董佳的担忧不无道理,新房市场和二手房市场本就一体两面,相互传导。连续几个月低位运行,巨大的二手房挂牌量如同一个持续膨胀的“堰塞湖”,对尚处于恢复期的新房市场也带来冲击。虽然当前还是部分个案,但市场最怕的就是持续性。

据《热点快报》,北京某头部中介机构在和平街片区的负责人表示,二手房市场的成交量每年5月会有所回调,月成交量一般不低于60、70套,然而今年5月不足10套。

据北京市住建委官网数据统计,从4月起,北京二手房市场成交量连续三个月下跌。