【新唐人北京时间2023年06月10日讯】中国经济下滑,中共却限制房市降价,开发商无奈变相降价促销。杭州市有楼盘买楼送黄金,相当于折价销售。此外,各地还有各种五花八门的打折手段。

近日网传消息,杭州临安区华发荟天府项目推出“买房送黄金”促销活动,有一批面积约100平方米的房源,买主可获得黄金1050克。按照当前金价,相当于47万元(人民币,下同)。但也有部分购房业主爆料,网签4个月后仍未拿到返还的黄金,对方一拖再拖。

中共官媒6月8日报导,该项目置业顾问证实了该促销活动的真实性,声称只要购房者款项到位,贷款资料核对没有问题,售楼处便会立即返还相应的黄金,并会就此签订额外协议。

该顾问称,目前活动设计的房源主要来自6号、7号、14号三栋楼,有89平方米、100平方米两种,89平方米的房赠送850克黄金,100平方米的送1000克。活动暂时没有规定结束时间,预计会持续到7月。

其中,100平方米的房源备案价在250万左右,返还黄金相当于变相打82折,买主只需实付205万。

还有大陆媒体报导,该项目开发商背后是一家地方国资房企,促销人员也多次强调这一点。

报导称,杭州房地产市场低迷,从今年3月开始楼市供应已连续3个月呈现下降趋势。5月成交规模较4月下降30%,跌至今年以来最低水平,“流摇”现象持续加剧。“流摇”是指新楼盘没有人参与或很少人参与“摇号”。

业内人士称,无论是以前的农产品抵房款,还是买房直接送黄金,都是开发商在无法直接降价的情况下,为促销变相降低购房款。

杭州楼盘降价花样百出

根据大陆微信公号“包邮区”刚刚发表的一篇文章,上述官媒证实的“买房送黄金”,只是杭州市五花八门的变相打折手段中的一种,打折力度也不是最大的。

文章举例说,临安区越秀归悦里买房送双车位、送装修、送家电、送十年物业费,房价还打9折,算下来优惠差不多60万。

绿地柏源晶舍备案价95折,还返现20%、优惠税点9个点,层层优惠折算下来,房价相当于打了76折,首付最低只需付1.75万。

文章还披露,上文提到的华发项目,去年年底就已推出黄金返现活动,只要买6号楼的房子就送黄金,最高可送50万。今年所有房子都开始送黄金,年初119平的房子最高送1000克黄金,现在100平就送1050克。

文章说,临安区花样打折后,房价基本回到了2019年的水平。今年2月,有人在临安核心区花216万买了次新毛坯房,到了4月底,同小区一套房子送精装、送双车位只要200万。

房价下跌的原因是经济低迷,供过于求。一周前,官方统计的临安可售房源有10131套,按照5月一周差不多百套的成交速度,要25个月才能卖完。

文章还提到,2022年初,杭州阿里巴巴园区对门的一套房子,降价后以500万成交。而同样的户型,近日中介报价只有380万。

 

深圳卖房业主花样自救

文章还提到,深圳楼市比杭州早冷了两年,如今不仅开发商,连炒房的业主们也不得不想尽各种方法自救,试图将手中房产卖出。

有网民爆料,近日深圳龙岗区一名业主为了卖房,拉500名地产中介建了一个群,推出各种卖房奖励措施:带看房奖励51.8元;带人谈价奖励888元;随手礼以及免费饮料和矿泉水。

万科臻山海一名女业主把卖房广告包装成征婚启事,将名下127平房产作为陪嫁,要求征婚对象出1270万元彩礼。双方见面满意可闪婚,试婚期内不满意可随时离婚,房产归男方,彩礼归女方。

海月花园有位业主自己做了卖房宣传单,上面写着开放日发福利,诚邀集中带看,帮他卖掉房子的中介可得2023款120iM运动版宝马车一辆,或者20万高佣。

深圳业主给带人看房的中介发红包已非常普遍。比如桂香园的业主只发28元,中介抱怨说,南山、福田的业主,给的红包都是100、200。

文章说,深圳大部分二手房价格回归到2018年水平,相比2020年高峰期,单套房源普降50万至100万元左右。华润城润府三期150平米的三房,2021年的成交价是3288万,今年2月的成交价是2380万,跌去了908万。

如今深圳在售二手房有效房源已经超过五万套,创下新高。而年初时挂牌量还不到3.5万套。

今年深圳推出40多个新房项目,整体售出比例也不到三成半。龙岗的缙悦城买房佣金高达10%,中介卖出一套79平米的三房,能挣到近30万的佣金。

中国楼市何时崩盘?

中国经济持续衰退,房地产业愈发趋冷。虽然中共当局一再限制楼市降价,但在越来越难以阻挡房价下跌的大趋势。在巨大的经济压力下,一些地方政府也开始默许开发商变相降价。

在中国社交媒体上,一些业内人士分析,中共支撑房价总会有力不从心的一天,很可能和放弃“清零”一样,在不久的将来突然无预警“放开”,造成房价迅速崩塌。

甚至还有人预测,今年年底恒大就可能破产,随即引发崩盘效应。

(记者历澄宇综合报导)