2023年5月,杭州二手房的价格也一路下跌,部分小区房价跌回2017年。示意图(视频截图)

刚刚过去的5月,浙江省杭州二手房成交量低迷,挂牌量高企,“以价换量”成了房东尽快变现的出路。二手房价格也一路下跌,部分小区房价跌回2017年,引发网民热议。

据陆媒《钱江晚报》报导,5月,杭州市区(含富阳、临安)二手房成交7,620套,环比4月的7,636套基本持平。看似平稳的背后,是非住宅项目的集中过户签约。

如果撇开非住宅集中签约的因素,5月二手房成交量相比4月仍在下滑。

该报美好生活研究院统计了5月有成交的102个刚需小区价格,并与2017年小区整年成交均价对比,发现至少有30%的刚需小区房价,已跌回2017年。

价格跌回2017年的小区,大部分是老小区。大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等成交均价,与2017年成交均价持平。

部分小区成交价低于2017年。比如,大关南九苑5月成交均价27,670元/㎡,2017年成交均价28,154元/㎡,下跌约1.72%;大关东一苑5月成交均价27,950元/㎡,2017年成交均价28,173元/㎡,下跌约0.79%。

此外,在5月成交的热门住宅小区中,临安的越秀星悦城占比第一,成交17套,签约均价约16,175元/㎡。透明售房网上的一房一价显示,该小区新房时期的单价2万元左右,二手房成交均价比新房时期下跌20%左右。

杭州部分小区房价跌回2017年的话题,引发网民关注。

微博大V、财经博主“财入门”发博文说:“很多城市的房价都是2016年2017年那会翻倍的,那之后买房子的基本上可以说大部分都没有赚钱,买在2019到2021年高点的,现在可能还亏了百分之二三十。很多中等收入人群都套在了房子上,买房之后,收入就用来还房贷养房子了,尤其是那些买在了郊区新区,周边没什么人租不出去的地方,真就是套牢了。”

网友说:“如果没记错的话,16年杭州开完G20后房价翻了一翻,我刚入手两年的学区房竟然收到中介电话问我卖不卖,当时的房子很好出手,如今21万套存量房挂在那里都在观望,要几年才能消化掉?跌回17年才哪到哪儿,流动性这么差无价无市,买家都等着捡漏呢。​”

也有网友说:“单边行情不会再现。去金融属性后,买房投资出现亏损会成为常态。只有极少数核心地段的核心房产才有可能保值增值。”“过几年继续腰斩”;“需求决定价格,那么多房子,有那么多人住吗”;“降价空间还很大,现在各行各业都非常不景气,未来也大概率不会好”。

还有网友嘲讽:“不是住房不炒吗?怕什么涨跌”;“跌了,房产税怎么征收?怎么计价?专家又头疼了”;“先搞清楚房子是什么?钢筋混凝土或者一堆砖头。再看人口,老龄化飞快加剧,无子少子化飞速上升。降到2017年,真真的这才哪到哪啊!好日子还在后头呢。”

来源:大纪元