【新唐人北京时间2023年05月31日讯】在利率上升和借贷收紧的情况下,房地产行业令许多投资者倍感担忧。特斯拉CEO、亿万富翁马斯克再次对美国房地产行业发出警报。

“商业地产正在快速崩溃。”马斯克(Elon Musk)在5月29日回应风险投资公司“Craft Ventures”创始人萨克斯(David Sacks)的推文时写道。后者说一大批商业房地产债务很快就要到期了。

马斯克此前曾警告,在银行业动荡之后,房地产市场会出现震荡。最近几个月,以债务为动力的房地产行业一直让投资者提心吊胆,因为该行业面临着一系列不利因素,其中包括更高的利率,更紧的信贷条件,以及在家工作的潮流。

摩根大通(JPMorgan)估计,今年将到期的约4,500亿美元的商业房地产债务可能会违约。同时,摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,鉴于该行业陷入困境,商业地产价格可能会从其峰值下跌40%。

美国住房市场也面对类似的问题。摩根士丹利报告说,住房销售已经见底,因为较高的借贷成本削弱了需求,专家警告说,房价可能会暴跌15%至20%。

为了应对历史性的通货膨胀,自去年春天以来,美联储将利率从几乎为零提高到5%以上。虽然物价上涨已经放缓,但更高的借贷成本和较高的价格相结合,可能会压低需求和经济增长。

预测2008年住房危机的DeltaTerra Capital投资研究公司的首席执行官伯特(Dave Burt)也警告说,将出现另一场住房市场灾难。

伯特认为抵押贷款市场忽视了洪水,而它却是导致另一次住房崩溃的潜在催化剂。他说,他的公司的研究表明,因为洪水,20%的美国房屋面临定价失当,这使住房市场的价值比2022年(45.3万亿美元)降低了多达2000亿美元。

“我们认为这个重新定价的问题总体上可能只有(全球金融危机)规模和程度的1/4,当然对那些受影响的社区具有非常、非常大的破坏性。”伯特周末告诉CNBC说。

伯特提到去年9月登陆并造成超过1000亿美元损失的飓风“伊恩”(Ian),伊恩揭示了佛罗里达州房主的洪水保险存在漏洞,许多居民都因房屋损坏没有被纳入保险而苦苦挣扎,他们的房屋在洪水过后变得无法居住。

4月份,美国新单户住宅的销售量创下13个月以来的新高。根据美国商务部的数据,经季节性调整后,4月新屋销量增长4.1%至683,000套,创下自2022年3月以来的最高纪录。

这种提振主要归功于市场上二手房的持续短缺。然而,本月的预期销量被下调至656,000套,因为销售、库存和月度供应数据与2018年1月的水平相似。

(记者李昭希综合报导)