图为示意图。（视频截图）

（大纪元记者方晓综合报导）中共疫情封控政策冲击经济，2022年中国法拍屋挂拍数量大幅攀升到60.6万户，创历史新高。居民住宅是法拍房的主力军。

去年中国法拍房挂拍数量创历史新高

中指研究院数据显示，2022年，中国法拍房挂拍数量60.6万套，创历史新高。四川挂拍量6.6万套，居去年中国法拍屋挂拍数之冠。其次依序是广东、河南、江苏，挂拍数均超过4万户。挂拍数量最高的城市则是重庆，共挂拍3.2万套，同比增长超80%。

2021年中国法拍房挂拍数量为44.7万户，2022年为60.6万套，激增35.7%。法拍规模金额则上升到人民币1.4万亿元。

2月21日，《第一财经》引述中国指数研究院的分析报导，2022年，中国经济受年初的严格防疫政策冲击，经济下行压力大，导致涉债务纠纷的不动产数量出现上升趋势。

“法拍屋经济学”也可看出中国经济发展的一些趋势。中国指数研究院分析，法拍屋主要源自债务纠纷，挂拍量高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角及珠三角区域。

但2022年中国法拍屋的实际成交数量并没有随挂拍量增加而上升，成交仅11.8万户，较2021年减少14.9%。报导指，这也凸显中国房地产市场陷入不景气的恶性循环。

《华夏时报》19日报导，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，受新冠疫情影响，叠加宏观经济下行，不少企业生产经营陷入困境，因无法偿债不得不走向房屋被挂拍的命运。

报导说，虽然法拍房挂拍量大，但成交量却不足两成。尤其是商业类法拍房，接盘侠寥寥，成交量约仅有一成。

2022年，中国法拍屋住宅、商用与工业用的折价率分别为84.8%、71.9%，84.6%，都下降约5个百分点。也就是说，这三类法拍屋都以更低价成交。

居民住宅是法拍房的主力军

值得注意的是，根据中指研究院统计，住宅是法拍房的主力军。2021年，住宅共挂拍23.6万套，占比超50%，但2022年住宅挂拍量同比增长34.6%。与此同时，住宅成交量继续提升，共成交8.1万套，占比68.5%，成交金额1224亿元，占比44.8%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上一轮楼市回升时，购房者对楼市充满期待，因此当时盲目购房的人比较多，并且为此担下债务，后续因为多重原因被迫断供，这也是导致法拍房住宅挂拍量增加的原因之一。

甘肃法拍技术咨询有限公司副总经理马恒恒对陆媒表示，法拍房市场信任度比较低，就算是空房，客户也充满顾虑，担心纠纷。

房主断供 成为彻底的输家

自2019年底武汉疫情爆发以来，至去年底，一波接一波的疫情导致不少工薪族被集中隔离或居家隔离无法工作，失去生活来源。一些人面临被裁的命运。2022年开年来，各大企业裁员的消息甚嚣尘上，失业断供更是成为众议的话题。

近年来，全国各地挂牌拍卖的住宅用房数量增长迅猛。

很多市民在网上求助，因为疫情封控失去收入来源，希望能延缓房贷还款期限。各家银行还进行了回应，有的银行表示可以考虑，有的银行则不行。

断供之后，贷款人究竟会面临什么？北京市东元（广州）律师事务所侯双龙律师曾对陆媒详细介绍了一系列流程和后果：

1. 银行催款。房子断供后，银行会先催款，催款未果则开始计入罚息。连续6个月不还，则进入冻结房产程序。如果还是没办法还款，就会进入司法程序。

2. 银行提起诉讼。这阶段银行会提起诉讼或仲裁，随后经历开庭、裁决。如果任何一方对法院一审判决不服再上诉，案件会进入二审程序。

3. 房屋拍卖。取得生效裁决后，银行有权向法院强制执行，这个阶段贷款人名下所有财产会被查封、冻结及划扣或拍（变）卖……

就是说，断供后一般会经历起诉—判决—申请执行–拍卖这个过程，整个流程下来最短不少于一年，长则两三年或更长。断供，购房者成了彻底的输家。

房主为了快速成交，拍卖价格都异常低，所以房主最终能不能还清银行的欠款还是一个未知数。

去年年中，上海华勤基信律师事务所高级合伙人律师张异对陆媒回答了房主断供后面临怎样的处境。

张异表示，首先是经济损失，购房者断供将被银行起诉。房产会被法院拍卖，但是拍卖的价格可能会略低于房产的市场价格。而且法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者负担。同时，房贷逾期罚息水平较高，时间拖得越久，对断供者越不利。

断供除了将蒙受经济上的损失之外，还将对个人信用记录产生极大的伤害。现在银行越来越注重诚信体系，逾期或者违约情况严重的客户会被计入银行征信体系的黑名单，成为银行的禁入类客户，很难再办理其他贷款。

近两年，由于大陆房价下跌得厉害，房主的房子拍卖后，之前交的首付和后来还的房贷也都相当于是白付了，而且还要额外还相应的差额。这个代价是很多人想不到的。