中国整体楼市已全面入冬。示意图(视频截图)

中共国家统计局16日公布数据显示,2022年12月,全国70个大中城市房价已连续16个月环比下跌。各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降;一线城市同比上涨,二、三线城市同比下降。

分析认为,一线城市新房价格环比上涨,不能代表市场热度回调。中国整体楼市已全面入冬,楼市面临问题不只是房地产问题,更多是对经济收入预期问题。

70城房价连续16个月环比下跌

中共国家统计局今天(16日)发布70城房价数据显示,新房售价环比下降城市有55个,增加了4个,同比下降城市有53个,增加了2个。二手房售价环比下降城市有63个,增加了1个,同比下降城市有64个,个数与上月相同。环比跌幅扩大,由0.4%扩大到0.5%。

在70城中,二手房房价环比和同比均实现上涨的城市仅有成都和昆明两城。

陆媒界面新闻报道,全国重点70城房价已连续16个月环比下跌。据路透社测算,70城新房价格环比跌幅0.2%,与上月相同;同比下降1.5%,连续第8个月下跌。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对陆媒天目新闻表示,2023年是房价指数努力筑底、企稳的重要阶段,稳房价依然是重要工作。

一二三线城市12月同比、环比房价变动情况

一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月下降0.2%转为持平,同比上涨2.5%,涨幅与11月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比11月扩大0.1%,同比上涨0.6%,涨幅比11月回落0.6%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比11月扩大0.1%,同比下降1.1%,降幅比11月收窄0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与11月相同,同比下降3.2%,降幅与11月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降3.9%,降幅均与11月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比11月收窄0.1%,同比下降4.8%,降幅与11月相同。

分析:整体楼市已全面入冬

官媒中国新闻网报道,58安居客研究院院长张波指出,一线城市北京、上海的新房价格环比上涨,不能完全代表市场热度回调,更大层面成交结构的变化,中高端房源成交占比提升是直接因素。

新浪新闻报道,中原地产首席分析师张大伟说,“这也代表了整体楼市已经全面入冬,特别是二手房价格表现更值得关注。当前,从价格走势看,一线城市没有明显的宽松政策,且2022年12月份受疫情影响较大,导致市场继续降温。”

张大伟预测,“预计2023年上半年市场继续低迷。相比往年楼市调整,这一轮的博弈期很长。需要注意的是,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济收入的预期问题。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从趋势来看,市场调整仍未结束,短期成交量或会出现进一步缩量,价格或也进一步下调。

天目新闻报道,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于楼市和经济基本面较弱,不太可能出现大幅度的反弹,特别是房价的反弹。再后面的市场走势,既需要看政策力度,特别是一线城市政策的力度,更需要看居民就业、收入预期的修复态势。

李宇嘉说,“房价长达16个月环比下跌,同比下跌也接近一年,导致市场预期发生了改变,即预期价格可能会继续下跌,由此恶化了买房需求,导致市场疲软。”

来源:大纪元