(大纪元记者方晓报导)2022年深圳二手房市场“成绩单”显示,二手住宅月平均成交量约为1808套,连二手房成交荣枯线的一半都达不到。

数据显示,2022年深圳二手住宅共成交约21,701套,较2021年成交量下滑46.68%,接近腰斩,月均成交仅约为1808套。

《证券时报》1月4日报导,在深圳前海经营房产中介的黄经理从业3年,见证了深圳楼市这几年的起起伏伏。他说,“2022年,我身边近一半的同事都转行,能熬过来实属不易。”“月均不到2000套的成交量,还不到深圳二手房成交荣枯线(5000套)的一半,难以支撑整个中介市场。”

他感慨道,深圳“诺德假日”楼盘两年前66平方米的户型最高叫价超过1000万元,现在叫价760万元,价格还可以谈。”

2021年2月8日,深圳率先在国内建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。截至目前,深圳二手房参考价依旧生效,也没有出现预期中的调整,但二手房参考价已经让深圳楼市发生很大变化,接近参考价甚至低于参考价出售的房源越来越多。

市场数据显示,自参考价发布以来,深圳二手房成交量不断创新低,已有15个月的成交量跌破2500套。2022年9月和10月均跌破2000套。

除了成交量腰斩,深圳二手房价格也出现明显松动,特别是越来越多二手房源按照甚至低于参考价出售。

在二手房参考价刚刚发布之时,市场反应是参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价,部分小区楼盘的参考价甚至只为此前成交价的一半。

“2021年,大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在,许多购房者反而觉得这个参考价并不低。”黄经理说,现在,一些小区的二手房业主的报价直接低于参考价。

目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。乐有家研究中心的数据显示,11月深圳超40%房源低于参考价成交,接近参考价房源成交占比高达85%。

报导说,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2022年,热点城市二手房交易套数都在下跌,如北京下跌27%,杭州下跌39.4%,深圳二手房成交量大幅下跌也并不算出奇。而2021年,北京二手房交易套数上涨了15%,杭州下跌了22.2%,深圳下跌超过50%。也就是说,深圳连续两年二手房交易量接近腰斩。

多个互联网二手房平台信息显示,不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识,房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源,接近参考价出售的房源成为主流。

按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计,截至2022年12月5日,深圳全市共有43,210套有效二手房源在售。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示,目前深圳为买方市场,业主挂牌量持续大幅上升,反映业主对未来预期的下滑,但成交困难,想卖的业主逐步接受市场,基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实,降价抛售。买方更多还是观望,只有价格足够低才会入手。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳楼市的调整已经接近两年时间,多数片区房价也已回调至2019年的水平。

李宇嘉预计,在2023年上半年,深圳二手房市场还将在低位徘徊。