(英文大纪元记者Andrew Moran报导/高杉编译)由于利率变得更高、通胀率上升和住房库存较低等因素对房地产市场产生的影响,美国10月份的房价连续第四个月下降。

标准普尔凯斯-席勒(S&P CoreLogic Case-Shiller)美国20个城市房价指数按月对比下跌了0.8%。与一年前同期相比,房价上涨了8.6%,这是自2020年10月以来的最低增长率。

全美房价指数(U.S. National Index)在10月份也下滑了0.5%。

标普道琼斯指数公司(S&P DJI)董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格‧拉扎拉(Craig lazara)在一份声明中说:“随着美联储继续提高利率,抵押贷款融资继续成为不利于房价的因素。鉴于宏观经济环境的前景持续具有挑战性,房价很可能会继续走弱。”

11月份,美联储主席杰罗姆‧鲍威尔(Jerome Powell)在布鲁金斯学会(Brookings Institution)的一次活动上发言时承认,在冠状病毒疫情期间,形成了住房泡沫,而现在的收紧政策,可以让全国房地产市场恢复平衡。

鲍威尔说:“疫情爆发后,当时的(抵押贷款)利率非常低,因为COVID疫情,人们都想要买房子,他们想离开城市,到郊区去买房子。”

他说:“所以真的存在住房泡沫,住房价格上升到了非常不可持续的水平,出现过热等问题。因此,现在,住房市场将经历另一面,希望在供应和需求之间找到一个更好的(平衡)点。”

鲍威尔再次重申了此前的观点,讨论了在利率上升的情况下,美国房地产行业可能出现“重置”的问题。

与此同时,美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,简称FHFA)10月份由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保抵押贷款的独栋房的平均价格,与上月相比没有变化,低于9月份的0.1%的跳升。

按年率计算,联邦住房金融局房价指数上涨了9.8%,低于前一个月的11.1%,是2020年9月以来最小的同比增幅。

联邦住房金融局研究和统计部门的监督经济学家娜塔莉亚‧波尔科夫尼琴科(Nataliya Polkovnichenko)在报告中说:“美国房价已经连续两个月出现接近零的升值。较高的抵押贷款利率继续给需求带来下行压力,削弱了房价的近一步增长。美国房价指数的增长开始减速,因为它在连续24个月的两位数升值之后,首次公布12个月增长率低于10%。”

最近几周,对美国房地产市场将陷入衰退的担忧变得更为普遍。

本月,全国住房建筑商协会(NAHB)的住房市场指数(Housing Market Index),在12月跌至十年来的最低点31,代表着在抵押贷款利率上升的情况下,住房建筑商的信心已经连续12个月下降。

来自佐治亚州萨凡纳(Savannah)的房屋建筑商和开发商、全国住房建筑商协会主席杰里‧康特(Jerry Konter)指出,“建筑商正在努力让购房者能够负担得起住房”。建筑成本已经攀升了30%,建筑商正在使用激励措施来促进销售,潜在的房主得到的平均降价幅度为8%。

但同时,NAHB首席经济学家罗伯特‧迪茨(Robert Dietz)乐观地认为,全美住房市场可能正在本轮周期中触底。

迪茨说:“这份住房市场指数报告中显示出的一线希望是,这是该指数在过去6个月中的最小跌幅。这表明建筑商的信心可能正在接近周期底部。抵押贷款利率从最近几周的7%以上下降到今天的6.3%左右,而且自4月以来,建筑商对未来销售的预期首次出现增长。”

根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据,10月份,30年期抵押贷款利率,在近20年来首次突破7%。之后,它已降至6.34%,这是三个多月以来的最低水平。