【新唐人北京时间2022年11月19日讯】今年以来,大陆主要城市二手房挂牌数量激增,据不完全统计,至少有15座城市二手房挂牌数超过了15万套。这代表了什么信号?是否意味着房价会进一步下滑呢?来看专家解析。

据大陆多家房产经纪平台线上展示的数据,多个城市的二手房挂牌量增加。根据链家网线上数据显示,北京二手房的挂牌量10.13万套,杭州二手房挂牌量为10.67万套。

根据自媒体人“财经白话”综合链家网、锐理数据、诸葛找房等各平台数据显示,重庆市二手房挂牌超过25万套、武汉市超过20万套、杭州有19.73万套,其它包括成都、苏州、天津、青岛、南京都超过13万套。

中原地产首席分析师张大伟表示,如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看,规模的确不小,去化周期较长,在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。

数据显示,9月中国70个大中城市新房价格比上个月下跌0.28%,二手房价下跌0.39%,不论新房或二手房价格已经连续13个月下跌。

大陆原投行人士郑义表示,二手房市场存量攀升,说明房价会进一步下降。

郑义:“他这个交易周期拉长啊,其实主要就是房子的去化率下降,就是库存周转速度变慢,而买家的这个议价能力就上升了,其实这就是一种买方市场,就是买方具有价格定价权,甚至是主导权,这样直接会导致房产价格下降。”

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为,房屋持有人抛售,说明中国经济情势恶化。

谢田:“二手房现在那个出现的数量,实际上正好表明了整个经济在继续恶化,老百姓可支配性收入出现了问题,就是中国的内需市场严重不振的问题。很多人拥有二手房的人,他们可能觉得那个资金流出现问题,现金紧张或者没有工作,或者他们现在急需要现金,需要把房子卖掉来套取现金。”

整体房价下跌趋势在二、三线城市更加明显。与去年同期相比,今年9月,大陆二线城市新房房价下降了1.2%、二手房下跌3.0%;三线城市降幅扩大,新房下降3.8%、二手房下跌4.5%。

谢田:“因为二手房是跟老百姓手中的流动性和资金有关系,而新房直接就跟这些房地产开发商和中共的银行有关系,所以中共实际上它还是希望去保它那个新房销售,保护它自己,保护开发商,中共那些既得利益集团,它自己银行,而不是那麽在意这个二手房。但是现在二手房出现大量的抛售,出现价格问题的话,确实对新房销售会有很多的冲击。”

尽管官方想要控制房价,但是下跌的迹象已经浮现。以东莞市为例,今年内已四次出台松绑楼市政策,但销售仍不如预期。11月9日,东莞再出台政策,允许开发商网签新房售价可以比申报价格下调15%,也就是新房可以打85折出售。

尽管二手房不像新房交易,房管局可以进行“限价”,但当局可能采取“技术性”的干预手段。

谢田:“价格太低的话,房地产那些相关的单位,它不给你登记,不让你登记,不让你完成过户,然后发动旁边的人来攻击你,说你这不是害了我们了嘛,对于市场的干预已经到了这种荒唐的地步。”

郑义:“二手房挂牌它应该是不限制,他(老百姓)直接去这些第三方的这些机构就可以挂牌,他是一种私人行为,政府这是没法管的。但是房管局它可以限制在交易过程中,这个过程它是可以限制的,它是可以做手脚的。”

郑义认为,二手房屋存量激增,与市场预期二十大后,当局可能推动房地产税有关,拥有一套以上房产的人,预计接下来房价会下跌,纷纷挂牌抛售。

11月8日,中国银行间交易商协会官网发布消息指,将支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,规模达340亿美元。隔天,多家房企股票上涨。

谢田认为,当局仍试图维持房地产市场的繁荣假象,但从房地产销售来看,很可能仍是有价无市,救市效果有限。

采访/易如