(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)美国目前的30年抵押贷款利率已达到自2008年以来的最高水平,这不仅冲击着潜在房屋卖家和买家,对租房市场也造成影响。

房地美(Freddie Mac)数据显示,在截至9月15日的一周内,30年期抵押贷款固定利率平均为6.02%,比一年前高出一倍之多。自2008年底以来,抵押贷款平均利率首次突破6%的大关。

房价预计继续下降 但幅度不大

随着利率飙升,房地美首席经济学家山姆‧哈特(Sam Khater)在一份声明中说,“尽管利率的上升将继续抑制需求,并对房价造成下行压力,但库存仍然不足。”

他预测:“这表明,虽然房屋价格可能会继续下降,但下降幅度应该不大。”

根据房地产线上公司Redfin最新报告,8月份,美国新上市房源下降8%,达到2020年5月以来的最低水平。

该公司表示,抵押贷款利率从8月初的5%攀升至月底的6%,将许多购房者挤出了市场。需求的急剧减少让剩下的买家有了一些与卖家谈判的资本,房价开始有所松动,但也导致许多潜在卖家暂缓上市。

在房市热门地的加州,8月的房屋销量与7月相比出现了小幅增长反弹,全州中位数房价也比7月增长了0.7%。但加州房地产经纪人协会(CAR)表示,从年初至8月份,全州的房屋销售还是下降了14.9%。

销售放缓不代表房市出现泡沫破裂

对于当前的情况,Redfin首席经济学家戴若‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,房市销售放缓并不代表房市出现泡沫破裂迹象。

她进一步解释道:“在这种房市环境下,卖家顶多是选择不出售房屋。去年,他们锁定了最低的抵押贷款利率,并坐拥大量的资产。而且就业市场仍然非常强劲,因此抵押贷款拖欠或止赎大幅上升的风险很小。”

不过美国房市持续的供需不平衡及高利率,仍然会加重潜在买家的负担。同时给租房者造成压力。

租房成本昂贵

随着越来越多的潜在买家因高房价和高利率而买不起房时,很多人进入了租房市场。全美租房需求猛增的趋势,也推高了租房成本。

根据全国房地产经纪公司HouseCanary的一份最新报告,2022年上半年,全国范围内的平均租金上升至近2,500美元。

加州的租金仍是全美最贵的:洛杉矶、长滩、安纳罕(Anaheim)地区的每月租金中位数平均为4,664美元;圣地亚哥、卡尔斯堡(Carlsbad)地区的每月租金中位数平均为4,617美元。

另外北加圣荷西、桑尼维尔(Sunnyvale)、圣塔克拉拉(Santa Clara)、三藩市和奥克兰,南加奥克斯纳德(Oxnard)、千橡市(Thousand Oaks)和文图拉(Ventura)的租金中位数都超过每月4,000美元。

佛州的迈阿密(Miami)、劳德岱尔堡(Fort Lauderdale)和西棕榈滩(West Palm Beach)地区的中位数租金也十分昂贵,平均每月为3,972美元。

至于全美租金最便宜的州,大多分布于中西部的工业地区。例如,俄亥俄州、威斯康辛州、阿肯色州、密西根州和伊利诺伊州等。俄亥俄州的杨斯敦(Youngstown)和沃伦(Warren)地区的每月平均租金仅为861美元。