(大纪元记者刘毅综合报导)10月20日,中共国家统计局发布了今年9月份70城房价数据,数据显示,房价下跌的城市在增多,范围在扩大。有业界人士认为房地产市场明显进入降温周期。

统计局的数据显示,9月份,在70座城市中,36座城市新房房价下跌,最大环比跌幅为1%,房价下跌城市较8月增加16个;52座城市二手房房价下跌,最大环比跌幅0.8%,房价下跌城市较8月增加18个。

在房价下跌的同时,有27座城市的新房价格上涨,较8月减少19个;仅17个城市的二手房价格上涨,较8月减少10个。

整体来看,70个城市的新房价格指数环比下降0.1%。

对此,《21世纪经济报道》10月20日引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点说,这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌,即77个月以来新房价格指数首次下跌。他说:“要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”

具体来看,在二手房市场,四座一线城市二手房价格全部下跌,北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%,转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月扩大0.1个百分点。二手房价格环比跌幅最大的依旧是三四线城市,牡丹江较上月下跌了0.8%,哈尔滨跌了0.7%,唐山0.6%。

在新房市场,四个一线城市新房价格环比略有上涨。据统计局测算,9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

不少业内人士认为,楼市降温态势已经明确,市场预期开始转向,这也预示着今年十月份的热度亦会保持下滑态势,同比去年会出现明显降温。

严跃进认为,二手房降温先于新房市场,后续二手房市场降温趋势会更加明确:“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖,估计后续市场运行过程中,各类降价现象还会有所增加。”

《界面新闻》20日引述贝壳研究院首席市场分析师许小乐的分析说,9月,70城整体新房、二手房价格均下跌。二手房价格连续第二个月环比下跌,新房价格在本月止涨转跌,价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递。

他说:“各线城市新房、二手房全面止涨。新房市场上三线城市价格率先下跌,三四线城市以新房市场为主,房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切,导致新房价格下行压力超过二手房。”

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示,从新房数据来看,房价环比出现下跌城市明显少于上涨城市,全国新房市场已经处于量价齐跌的状态,并且随着年关将近,开发商为完成全年销售目标,降价求售的现象会更凸显,预计四季度各城市新房价格将持续回落。

整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月。

严跃进说:“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

注:70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。