中国二手房房价下跌。(美联社图片)

重庆有房主降价卖房,从最初降价15万元,到最后降价30万元,似乎仍无人问津。这是中国二手房市场的一个缩影。据中共官方最新数据,8月中国70大中城市中,有20城二手房价格下降,接近三成。

中国二手房缩影:降价30万无人问津

大陆房地产媒体《米宅》9月22日报道,2020年初,重庆巴南有房东考虑换新房,把旧房挂了出去,一直无人问津。

在降价15万后,迎来两组看房人,但看房后再无回应。随后业主接着降价,总计降了6次价格,下降了30万。

报道称,这只是重庆二手房市场的一个缩影。

二手房价格下跌成交量萎缩

9月14日,中共统计局发布了8月全国70个大中城市的二手房价数据。

数据显示,二手房有近20个城市下跌,包括热点城市天津、石家庄、济南、郑州,有接近3成在下跌。

业内人士认为,二手房成交量是市场冷热最直观的体现。

以南京为例,克而瑞监测数据显示,2020年第37周,南京二手房成交面积19万方,环比降17%,成交规模降至6周内低位。

数据显示,8月深圳全市过户11322套二手房,环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性,8月过户量虽过万,但实际成交已有所下降。

更令人担心的是,8月深圳二手房成交均价66002元/㎡,环比下跌1.3%。

伴随着需求降温和预期回落,二手房的成交均价也失去上涨动力。

报道称,二手房惨淡与新房市场有一定关系。由于新房价格上涨的预期消失,大部分楼盘价格甚至还在不断下跌,市场进入浓浓的观望期。

此外,中共政府持续的定向调控则是二手房量价齐跌的主要原因。

7月,中共中央与地方城市开展房地产座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10城参与,会议强调“科学精准调控”,防止资金违规流入房地产。

8月,住建部定向约谈沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等房价涨幅较快的6城,强调“及时精准调控”,坚决遏制投机炒房。

随后,长春、沈阳,及前期房价上涨过快的深圳、杭州、无锡,陆续出台政策打补丁。

其中,沈阳提高二套首付比例,禁止分期首付和首付贷,同时提高个人转让住房增值税免征年限,从2年上调至5年。

无锡二套首付比例40%上调至60%,围堵假离婚购房,同时提高个人转让住房增值税免征年限,从2年上调至5年。

深圳拟建立婚姻信息查询机制,围堵假离婚炒房,产权不满半年不允许做经营贷。

据不完全统计,2020上半年,全国出台了304条房地产调控政策,平均每天有1.6条政策落地。

报道称,由于短期调控政策不会放松,市场没有大幅升温的基础。

库存持续走高

报道称,除了二手房成交量和价格齐跌之外,更值得关注的,是持续走高的库存。

根据易居发布的《中国百城库存报告》,截至2020年7月底,全国100个城市商品住宅库存总量为48031万方,环比增长0.2%,同比增长6.9%,存在库存积压和滞销的风险。

其中,天津最近被爆出有房每平降5000,但其实,天津二手房库存早已处在惊人的高位了。

二手房挂牌量已经突破14万套,明显的供过于求,卖方难有溢价权。

有数据显示,成都2018年底才5.8万套,也就是说,1年多的时间,成都二手房库存上涨超1倍。

还有沈阳,二手房根据链家数据显示,目前挂牌量也超过13万套。两年时间里,沈阳二手房库存涨幅超过200%。

考虑到当下仍处在严格调控之下,二手房库存仍在持续走高,后续必将面临高库存风险。

房企促销活动可能越来越猛

报道称,如果各城市库存压力继续增大,那么降价促销的频率也会加大。

近期,恒大再推7折大促销,并要求9、10月共销售2000亿元、单月实现千亿。

而华中区域以及部分偏弱的三四线城市,落实了降价政策,实际价格降幅在3%-10%。

报道认为,对于房企来说,价格下跌、成交量下降、融资成本增高、还债高峰期将至,未来2-3个月,各大房企的打折促销活动可能越来越多,越来越猛。

来源:希望之声