中海地产上海总经理传被扣查(图片来源:Adobe stock)

这个周末,上海地产圈都在传一个爆炸性的消息,中海上海总经理被带走调查了,随后,万科上海公司、华润华东大区两名负责投资的人士,也失联了,电话打不通。

《每日经济新闻》4月11日获悉,上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅被上海有关部门带走调查。同时失联的还有两名上海万科、华润负责投资的人。目前,上海市公安局尚未公布最新调查结果,中海地产方面也未有公开回应。

据官网信息显示,崔帅是2018年6月被选举为普陀区第53选区的(石泉组)区第十六届人大代表。

《第一财经》从其他渠道掌握的信息表明,中海地产上海公司出事,主要源于涉嫌围标拿地,而相关土地则是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(下称“虹口地块”)。

3月31日,虹口地块出让,起拍价34.3亿元。三家房企投标报价一致,中海地产以底价成交,令人意外。

上海业内人士称,崔帅被查的同时,被“问话”的也涉及万科上海和华润置地上海两家公司高管,但是,目前只有崔帅被采取刑事强制措施。

坊间倾向于认为,出让过程可能存在“围标”。围标也称为串通中国,是指几个投标人事先约定好,一致抬高或压低投标报价,竞价过程中其他人假装举牌,使其中一人中标。围标行为的发起者称为围标人,其他投标人称为陪标人。

说白了,就是几个开发商私下勾兑一下,大家都别叫高价,让其中一个拿下,然后联合开发,或给予其他好处,或下一次拍地让另一人拿。

在中国土地市场上,开发商围标、串标、内定屡见不鲜,是房地产业的潜规则之一。一个著名的例子是,2010年北京著名的CBD中服地块出让,十几家开发商要竞拍,却传出“内定远洋地产”,遭到了潘石屹等人的炮轰。后来,中服地块被分拆上市。

但这样做地价上不去,政府就亏了,自然要干预。

据悉,在本次的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让中则规定,“若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的,承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。”