截至12月10日，今年中国房地产相关企业有89921家因注销、吊销等停业，这一数字相比去年全年增加39.27%。图为示意照。 (AFP)

（大纪元记者张玉洁综合报导）中国房地产相关企业的经营状况持续低迷，今年以来已经有超过八万家停业。进入年末，房企的销售压力持续，普遍存在资金问题，甚至一些大型房企也相继被曝债务激增甚至债务违约。

综合中国媒体报导，截至12月10日，今年中国房地产相关企业有89,921家因注销、吊销等停业，这一数字相比去年全年增加39.27%。除去新增房企，今年以来中国房地产相关企业净减少量为21,061家。

上述接近9万家停业的房地产相关企业所涉及的领域包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营，以及其它房地产业等。

业绩下滑 三大房企减员

在A股上市的房地产企业有121家，今年前三季度业绩下滑的有53家，超过去年的45家。在所有房企中，今年正式宣布破产的房地产相关企业超过480家。

目前万科、碧桂园和恒大三大房企均出现减员潮，其中万科的房地产开发系统员工上半年减少近600人，碧桂园房地产领域裁员超过万人，恒大地产领域裁员逾2900人。

房企面临销售压力

今年前三个季度，中国商品房的销售面积增速持续负增长，同比下降0.1%。近两个月很多房企纷纷降价销售，但新房销售面积仍然下降。综合中国媒体12月11日数据显示，11月份40个城市的新房销售面积为1935.74万平方米，环比下降3.9%，同比下降11.4%。

今年（中共）政府密集干预房地产行业，截至11月末，全国范围内地方政府发布的调控措施累计有550次。4月19日中共中央政治局会议上称，房地产要“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”，下一个股市交易日（21日），A股房地产板块暴跌，总市值蒸发大约800亿。

从10月份开始，越来越多的房企开始降价售房。10月份全国商品房销售价格环比下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点。11月份，54个城市的二手住宅价格下跌，平均跌幅为1.23%，环比扩大0.1个百分点；100个城市中有40个房价下跌，是2016年2月份以来最高。

从大型房企的销售额来看，最新数据显示，11月份万科同比下降6.48%，保利地产同比下降3.04%、环比下降19.62%，恒大、龙湖集团、中海地产和新城控股的环比降幅分别为58.96%、21.93%、11.15%和2%。

大型房企出现资金链危机

中国指数研究院数据显示，今年前三季度，A股上市房企的净负债率均值为113.0%，同比增加3.0个百分点。

在大型房企中，融创今年上半年的借款总额为3202.8亿元，相比去年年末增加了31.7%；净负债率达205.9%，创历史新高，相比去年年末增加了56.5个百分点。恒大今年上半年的借款总额增加20%，净负债率达到152%。碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模均超过千亿。

截至目前，今年发生债券违约的房地产相关企业至少有7家，涉及金额超过130亿元。比如，颐和地产11月份被曝出债务违约，有九笔1000多万元的未披露到期债务发生违约，涉及金额超过50亿元。该公司今年上半年净利润亏损1.15亿元。

银亿集团负债500亿，三只债券发生违约，涉及金额共计17.25亿元，今年6月份宣告破产。中信国安4月末发生永续债违约，无法支付2亿元利息。三盛宏业超过450亿元负债，净利润亏损逾6亿元，无法偿还员工理财产品并发生债券违约。

12月11日消息，进入年末，房企大规模进行海外发债，且利率较高，部分超过5%甚至10%。截至11月份，今年房企的美元融资总额超过650亿美元，相比去年同期增加了近50%。

但随之而来的是债务激增，各房企今年至2021年集中到期的各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元。11月份40家典型上市房企的融资总额为904.36亿元，环比增加283.49%。