中国政府调控政策持续高压,这也让中国进入「融资寒冬」,中国媒体报导,由于融资不易。许多房地产业者深陷债务、资金危机,特别是抗风险能力较低的中小型房企,截至21日统计,2019年中国有271家房企发布破产公告,许多中小房企仅能「自救求生」。中国媒体《时代周报》报导,由于政策影响,中国各种融资管道全面收缩,中国「招商银行」客户经理透露,目前开发贷额度有限,会对借款房企设立较高门槛,一般来说,只有排名前30的房企才可以拿到他们家银行的贷款。

报导称,融资成本差异在不同规模的房企间持续扩大,广州某中小房企内部人士直言,今年第2季以来,明显感到政策收紧和市场下行,目前他最主要的工作之一,就是跟随长官四处筹钱,「即使资金成本在10%也可以接受」。另外,有从事债券融资的相关负责人也透露,目前整体市场环境不佳,所以特别看重房企的资质和规模。

目前房企融资管道主要有公司债、银行、信託和私募等,其中公司债和银行贷款对房企门槛较高,大多数中小型房企只能选择信託,但地产信託又被进一步收紧,中小型房企被迫选择成本更高的管道「自救求生」。

有些中小房企把眼光转往境外资本市场,像是赴香港IPO,可是由于港股实际上为「审核制」,上市准入标准和成本较高,目前赴港上市的房企步调已放缓。再来就是甩卖资产,不少中小房企都开始寻求项目股权出让,5月中旬以来,平均每2天就要转让1个项目,甚至还有房企去投资金融机构。报导直言,「自救」已经成为中国中小企业的年度关键词。

来源:自由时报