这方面,大国比日本要陷的深得多。
从住房商品化以来,涨幅最大的时间段,也就是最近这十年,让我百思不得其解的是,大部分唱多房价的人,总是把最近十年的疯狂涨势,当做是房地产未来的长期趋势。

归根结底,商品房终究是“商品”和“消费品”的属性,而不是投资品。既然是商品,那么持续上涨的基础就谈不上牢固,如果只是因为房产短期大幅增值,就认为房价会一直上涨,无疑是落入了“刻舟求剑”的思维中。

近日,经济学家陈九霖博士在《中国经济周刊》发表专栏,以日本20年的经济衰退经历为借鉴,对我们有很大的启发,其中涉及房地产的部分值得关注。

陈九霖认为,80年代货币的大幅宽松,使日本民众开始非理性地投机楼市,在日元升值之后日本进行经济转型,错把房地产作为支柱产业,从1985年底到1990年初,日本城市地价增长高达200%,当加息周期开始后,炒房客大面积撤退,至90年代,房价已经跌去了7成!

专家的观点振聋发聩,陈九霖指出的问题,恰恰正是如今楼市的顽疾。

房地产作为支柱的地位存在,已经捆绑了诸多上下游行业,从建材到家居,从家电到工程机械,千万人的就业生活与楼市息息相关。

无孔不入的炒房客们,从北上广深到偏远小县城,到处都是他们的身影。在两年前,房企竞相高价拿地,地价、房价呈现普涨状态。这些现象的产生,都与曾经的日本楼市有相似之处。

让人感到担忧的是,即便楼市形势已经到如此地步,仍然有个别专家还在盲目唱多房价。

这种论调显然是鼓励购房者重复过往的老路,而对目前浮躁的高杠杆投机气氛熟视无睹。

而陈九霖的逻辑就很清晰,将房地产作为支柱产业后,全民炒房的投机情绪必然大幅升温,在低利率的环境下,越来越多的人可以轻松获得贷款,用5倍甚至10倍、20倍的杠杆加入到这场击鼓传花的游戏当中,一旦进入加息进程,抛售的压力便接踵而至,房价下跌也就成了必然。

作者:陈九霖 来源:蓝白观楼市

2019-04-02