大陆龙头房企开年销售下滑，三四线城市楼市严重透支，房企今年日子不好过。图为深圳的一处高楼建筑群

截至今年2月12日，大陆房企开年不顺，26家龙头房企销售额比去年同期下降了13.6%，逾30家百强房企销售销售下滑30%，而有数据显示，大陆三四线城市楼市开始转凉。

2019年开年，大陆开发商销售放缓，标杆房企销售额同比下滑。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企合计销售3340亿元（人民币，下同），比2018年同期下调了13.6%。另据克而瑞数据显示，在过去的一个月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

据《证券日报》报导，黄历新年期间，一、二线城市网签数据基本暂停，一线城市北京、上海、广州、深圳均为个位数。三、四线城市成为长假期间楼市的成交主力，但大部分三、四线城市成交量与2018年黄历新年期间相比，成交量降温。

中原地产研究中心统计数据显示，今年1月份，一线城市整体成交环比下降38.0%，其中广州（楼盘，下同）成交面积环比下降65%；北京降幅超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。整体看，全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降。

中原地产首席分析师张大伟对此表示：“从今年开年房地产行业销售数据来看，有两个特点较为明显。”第一是龙头房企销售额同比全面下调，销售速度明显放缓；第二，虽然整个行业分化仍在加剧，但中小房企销售数据开始上涨。

张大伟认为，随着中共对房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企销售额上涨速度放缓的现象。而龙头房企销售放缓很大程度上与三、四线城市逐渐退烧有关。

据21世纪经济报道报导，张大伟表示：“大部分三四线城市楼市在2019年黄历新年假期期间出现了‘观望+有价无市’的现象。”

湖北十堰市某房企人士说，2019年中国新年假期期间，返乡置业热潮明显降温。“在十堰，往年新年返乡置业的成交量大概占到全年的30%。今年很多项目降价了，销售也没什么起色。”他说。

对于今年楼市走向，张大伟表示，从2019年后续趋势看，一、二线城市预计会继续在调控影响下低迷，三、四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的局面。

湖北十堰市某房企人士认为：“2019年上半年市场走势不容乐观，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中，一二线城市成交量保持稳定，三四线将面临较大调整压力。”

克而瑞预计，2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，对政策放松的效果不必过于乐观，回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

海外评论人士文小刚认为，房企销售放缓将带来资金回笼压力，使得资金紧张，而今年又是房企偿债高峰年，如果房企融资渠道继续收窄，房企今年的日子不会好过，而这也和大陆经济大环境相关。

来源：大纪元记者刘毅报道

2019-02-15