中国近期开始对一二线城市加强房地产限购政策，迫使中国炒房团转向国外投资，迅速炒热越南、泰国等价格低廉的房地产市场。

《英国广播公司》（BBC）报导，越南驻名旅游胜地芽庄，被中国炒房团盯上，由於强劲的购房需求，造成当地房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本，还形成中国游客「边旅游、边买房」的特殊情景。

芽庄房地产市价从原本的每平方公尺700万越南盾（约新台币9万2000元），快速涨到目前的每平方公尺1000万越南盾（约新台币13万元），涨幅超过40%。中国人不仅在芽庄购买房地产，也在越南沿海地区购买房产。今年第一季，越南房地产市场的需求量上涨了300%，远超过去同期的涨幅。

报导提到，外籍人士允许从开发商购买房屋和土地，但禁止个人之间的交易，并且只允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，外籍人士只能持有房屋50年产权。越南当地称，中国人经常雇用越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地，目前透过这种方式交易的土地已经达到数百亿。中国的易居企业集团执行长丁祖昱曾号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

《BBC》指出，中国在进军越南房地产之前，已经先炒完泰国房产。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁表示，2017年上半年该集团销售额同比增长20%，中国购房者贡献最大。

分析人士认为，中国开始收紧房地产限购政策，使得国内的房地产交易量大幅下滑；同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲弱，使房价处於低位，再加上这些东南亚地区多为旅游胜地，中国人较为熟悉，还有高於国内的投资报酬率。

来源：自由时报

2018-05-27