近日，署名为“英伦投资客”的作者在网络发表文章《大陆严控之下，香港人疯狂圈地伦敦，2.85亿英镑金融城再买楼》，引发网民关注。

据该文作者披露，一名来自香港的神秘私人投资者，于2017年8月9日出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给英国马莎百货和保险巨头XL集团。

英国伦敦。（图片来源：freeimages）

据悉，70 Gracechurch Street大楼位于伦敦金融城核心地段，靠近Monument和Bank地铁站，还剩10年租金，未来每年能给新投资者带来大约1200万英镑的租金收入，年租金回报率为4.2%。

作者表示，该起由未透露姓名的香港投资人发起的最新收购案，正是大陆香港冰火两重天的一个缩影。今年以来，随着房地产被纳入“非理性海外投资”负面清单，中共不断向海外投资大户施加压力，自上而下地切断海外项目的融资渠道，严控海外地产投资。

据摩根士丹利近日发布的研报显示，中国投资者2017年上半年在全球的地产投资额降低了84%，相比去年全年的106亿美元，今年上半年投资额仅有17亿美元。

在个人购房方面，伦敦市长最新公布的“海外投资客伦敦购房调查报告”也显示，香港投资者在伦敦购买的房产数量在所有海外国家中排名第一，而来自中国大陆的买家仅仅排在第四，在所有外籍买家中只占到5.4%，主要是由于外汇管制的因素。

而中国大陆买家大多穿上香港买家或离岸公司的“马甲”在伦敦购房。

据作者观察，今年几个关键事件发生之后，大陆公司以企业形式出来收购房地产等敏感领域的交易已大大减少，而以个人名义、香港主体、离岸公司、家族办公室之类的出海方式则因此增加，市场上出现了大批的神秘私人买家及代理人。

中国大陆的买家正所谓：“换个马甲，继续出发”。

2017-08-11