房价上涨加快步调，在一些城市已经过热；美国四个大城市丹佛、休士顿、迈阿密和华府，现在被视为房价过于高估，无法持续。

物业资讯分析公司CoreLogic为了确定市场是否过热，把目前房价与长期可持续的价格相比。支持可持续房价的因素包括地方经济基本面，例如可支配收入。在过热的市场，房价比可持续价格至少高10%。

在十大房市中，剩下的市场被视为“价格适中”，没有一个房价被低估，都比一年前高。

CoreLogic执行长马特利(Frank Martelli)表示，房价上涨看不到尽头，买房的负担能力迅速被侵蚀。虽然低利率使每月房贷还可负担，但是未来几年将更买不起房子，除非解决住房供应的问题。

房价在6月比一年前上涨6.7%，幅度略高于5月。自从房价在2011年3月跌到谷底以来，至今已飙升近50%。

房价声势不可挡的涨幅，是因为严重缺乏待售的平价房屋，6月的待售屋比一年前少11%。CoreLogic首席经济学家诺萨特(Frank Nothaft)指出，今年第二季还未卖出的房屋库存，是所有家庭的1.9%，这是30年来最低的第二季房屋库存率。

虽然房价上涨很普遍，但是房地产每个地方不同，一些之前很热门的市场开始冷却。旧金山目前被视为价格适中，房价上升5.3%。相比之下，丹佛的年度涨幅为8.7%。纽约市都会区仅涨3%，房价被视为处于可持续的水平。但是休士顿因为经济规模较小，所以房价涨幅虽也是3%，却被视为过热。

来源：世界日报

2017-08-05