从3月份至今,上海二手房租赁市场出现下滑,其中3月份租金同比下滑3.12%,为2009年10月以来同比首次下滑。据多家中介公司的交易记录显示,部分区域租金下滑5%-10%,全市租金均价每月每平方米78.5元。请听报道:

综合上海多家中介机构提供的交易记录,3月份上海二手住宅租赁共成交7万5千套左右,环比下滑15.99%。其中,中高端楼盘中,租金价格环比下行的占八成。江宁路板块一中介人员介绍,该区域内房龄在10年左右的二手房,租金比去年同期下跌了5%到10%,挂牌周期有的长达1个多月:

[(租出去)基本上要一两月要的,我们之前有一套,钥匙还在这边,还在租。两房也有低于一万的,今年3月份租客比较少。今年租客不是很多,]

在市中心外延的区域,租金跌幅居前的楼盘主要分布在嘉定主城区板块、普陀桃浦板块等。这主要是因为随着各区环境综合整治的推进,多个大型市场关停、城中村的改造,让人口密集的区域人口流向趋于平衡,以位于嘉定真新板块的一小区为例,中介人员说:

[和普陀交接的地方,这一片普遍的是在3千8、4千左右,差一点的简单装修的,就3千6,基本上都可以谈。这边空缺的房子还是有的。]

根据中原地产研究部门提供的数据显示,目前普陀区由于挂牌房源较为充足,租金价格松动明显,1房的老公房,月租金在3,000-3,500元,2房在4,500-5,500元;宝山区则受市场需求下滑影响,部分区域租金下滑5%-10%,一房下滑至3,500元,2房在下滑至4,000-5,000元。

中原地产分析师路卢文曦说,今年过年后集中返沪人群出现明显减少,以往3、4月份的租赁高峰没有出现,为今年的租赁市场奠定了平淡的基调:

[租赁市场是真正的刚需市场,上海人口是流出的,这部分需求是被逐步挤压的,需求端明显动力不足。一般租赁年初是交易的高峰,现在来看交易高峰与以往相比有很大的落差,今年的租赁市场是处于平淡的节奏。]

卢文曦说,受到楼市调控政策的影响,上海租赁市场的这一变化其实从去年4季度就已有所显现,到今年3、4月份集中凸显出来:

[很多人由售转租,这样挂牌的量突然之间又多了,然后需求又不足。去年九、十月份的时候,租金的价格连续盘整回落,今年持续回落以后没有反弹的迹象,交易量和去年相比有比较明显的收缩。]

另据统计显示,上海二手房平均租赁回报率正在逐年下滑,今年三月份的数据为1.5%,比2007年同期的3.7%,下滑了近6成。

来源:东广新闻台

2017-04-18