4月15日一大早，刘女士接到了来自中介的电话。中介称，刘女士委托售卖的房子因报价不符合政策要求，需要改价，而建委的挂牌展示指导报价比之前市场成交价下调达10%！

据这名中介介绍，北京市的各小区在中介挂牌的房源都将按照指导价来进行操作。目前，中介正在跟业主沟通，或者按照要求调价，或者调整房源类别不再公开挂牌显示。按照要求，三日内调整完毕。

随后，笔者向另一个区的中介工作人员作了求证，得到了相同的回复。

目前，消息仅从中介渠道传出，并未得到官方人士证实，但已有数名二手房卖主表示得到中介电话通知。

刘女士的房子是地铁惠新西街南口附近的一个老小区，数据显示，该小区最新成交的一套为3月10日成交的36平米的一居室，成交价390万，单价106036元/米。

而15日中介称，按照要求该小区，以及附近几个小区的挂牌报价最高不得超95000元/米，比当前市场成交价降幅高达10%。单价超过9.5万的房源，将被调为C类房源，只有中介内部人员能够看到，购房者将无法看到。

为收紧房价管控，北京市之前曾出台措施，通过对开发商的管控来限价新盘，对于情形特殊的学区二手房也实施过类似政策，也曾有单价超15万的房源不能挂牌的规定，但直接细化到小区来对个人二手房在中介挂牌进行价格指导，则从未有过。由此可见，政府调控北京房价的决心之大前所未有。

去年以来，北京房价翻着跟头上涨。以前文提及的刘女士的那个小区为例，2016年4月一套40平米小一居价格210万，而到2017年3月已经涨到400万，涨幅接近100%。

如今，北京四环以内甚至五环以内的三居，1000万以下的房源已经很难寻到。房价呈现近年来前所未有的疯狂涨势。

随着房价飙涨，调控政策一波紧似一波，不乏前一阵热炒的首付成数提高、商住政策大调等，房市成交量随之大降。但房价却波动不大，尤其以二手房交易为主的北京市区，更是看不到挂牌房源降价，房市陷入僵局。

出乎意料的是，北京此次并未耐心等待房主预期的主动下调，而是率先出手，运用“极端”的行政限价方式打破僵局。

业内人士分析，建委的限价已基本上把过年后北京房市的涨幅削走大半，预期转折一旦形成，房价势必会在此基础上进一步下调，20%的跌幅几乎已成定局。

来源：木木灰财经观察

2017-04-16