香港家庭债务高企，有别于1997年亚洲金融风暴后，现时香港正处于加息周期，一旦楼市逆转，按揭客的供款压力只会有增无减。金管局警告，若按息上升3厘，新造按揭的偿债指数将急升37.9%至67.3。

金管局指出，新造按揭的偿债指数在2016年第4季已升至48.8，美国持续加息可能进一步增加个人债务负担，如果利率上升3厘而其他条件不变，该指数可能会在1年内显著上升至67.3。

事实上，1997亚洲金融风暴后，香港楼市大幅下滑时正处于减息周期，不断减低供楼一族的负担和压力。然而，美国现正处于加息周期，银行界人士称，香港现时租金回报率处于2至3厘的低位，若美国国债及香港银行的定期存款息率升至较高水平，长线投资资金将逐步由楼市流向其他定息资产，其速度会左右楼价走势。

根据金管局资料，尽管香港2016年底存款总额高达11.72万亿元，惟贷款规模逾8万亿元，其中个人购买住宅物业按揭贷款达1.12万亿元，占香港使用贷款约两成，另建造业及物业发展与投资贷款为1.26万亿元，反映物业相关总贷款占香港使用贷款的43%，比例相当高。

来源：东网

2017-04-10